4組買方搶景美漢神商圈店面 開發工銀資產管理1.51億元得標
受到景氣復甦，連鎖業積極展店，加上預期開放陸客自由行的效益，店面等商用不動產頓時成了搶手貨，主要商圈紛紛傳出高價交易的消息，店面熱潮正由都會區往區域型商圈蔓延，先前流標的景美漢神商圈店面，經中央存保重新包裹後，25日標售竟吸引4組人馬搶標，由開發工銀資產管理公司已1.51億元得標，以月租金約43萬元換算，年租金報酬率約3.4%。

今年以來資金追逐商用不動產趨勢明顯，尤其是店面產品，主要商圈的店面產品，租金報酬率達3%以上，現在幾乎有釋出就有買方搶進，也有不少店面成交後，租金報酬率僅有2%~3%。信義房屋忠孝新生店執行協理杜俊慶指出，最近台商與傳統產業的企業主，搶進店面市場動作積極，加上央行的選擇性信用管制政策，對於原本貸款上限就不到七成的店面產品並沒有影響。以置產型客戶來說，同樣是億元左右的產品，店面比起豪宅多了租金收益。
　
觀察今年的店面市況，可以用「基本面、題材面、資金面」等三個層面來分析，最重要的基本面部分，連鎖業者已明顯感受到景氣復甦，現在正積極展店，以北市商圈為例，金融海嘯後的租金調整約定已陸續到期，租金水準已回復到海嘯前，好的商圈更出現一波洗牌，高毛利的品牌服飾業者，更積極搶攻角窗店面，另外包括生技保健業種，也加入搶店面的戰局中。

題材面則是預期未來自由行的香港經驗，能夠搬到台灣上演，而店面、辦公室、飯店等產品，更是陸客自由行下的直接受益產品；資金面方面，則是包括投資法人、台商、傳統產業等中實戶，因為看好未來的增值潛力，加上利率仍處於低檔水位，市場出現一波積極的追價買盤，讓店面產品成為當紅的炸子雞。

此次標脫的店面，正對原來的景美漢神百貨，由知名連鎖業者屈臣氏承租，屬於景美夜市商圈，短短的範圍內，還有燦坤、順發3C、鬥牛士等知名連鎖店承租，連鎖業密度相當高。信義房屋景美店專案經理許雅傑指出，景美漢神百貨先前閒置有一段時間，目前1樓的大店面已由大遊龍餐飲業者承租，吸引人氣往此區靠攏，先前也有許多餐飲業者詢問，想要進駐漢神百貨的攤位開店，在人氣匯集、廠商有意進駐此商圈的前景下，長期租金有調整潛力，價格自然也是看好。