住展雜誌今(31)日公佈代表房市景氣的住展風向球，結果顯示，在奢侈稅公佈之後，住展風向球景氣指標分數，從2月份的45分綠燈驟降到3月29分的藍燈，甚至有2成建案在當週出現零成交。隨著奢侈稅議題發酵，市場買氣自3月初以來呈現每周遞減，截至3月底止，建案現場來人組數及成交組數，大約比2月份減少5成。

景氣分數驟降15分 3月房市需求腰斬
住展房屋網總監陳韻如表示，政府持續展現執行奢侈稅的強烈決心，使得民眾期望房價下跌的心態逐漸升高，購屋需求大減，住展風向球總分下降至29分藍燈。整體房市呈現量縮觀望，看屋的來客組數及成交組數幾乎是每週遞減，與2月底相較，來客組數降低4分，成交組數更是降至1分，總計大約減少了一半，3月底市場需求腰斬。

預售屋推案量部分，雖然頻傳延緩推案，但根據住展企研室了解，329檔期將延案的建案大約佔2-3成，因此在3月份的市場供給量，目前變動不大。不過，3大代銷在上週傳出連手抽廣告的消息，想要暫避風頭先行暫停行銷活動，整體建案行銷的媒體量也是大幅縮減36%，3月份廣告批數指標僅有10分，與2月份16分相較，大降了6分。

林口、新莊成交比穩定 竹北災情慘重
根據住展企研室調查，3月份房市成交意願不高，台北市內湖區、南港區、文山區，桃園蘆竹及新竹竹北地區，皆已出現當週零成交建案。不過深坑「信義線上」、新店「國賓山莊」、汐止「早安清境」三峽的「北大愛悅」及「皇翔玉鼎」，則是逆市突圍，成交比大約都還維持在10比1至15比1之間，反應還算不錯。相對低總價以及訴求自用型的建案，所受到的影響及衝擊較小。
較為特別的是，腹背受敵的林口及新莊，買氣雖然也有下降，但是看來似乎不是影響最大的區域，成交比從10比1下降至16比1，也都還有一定的水準，像是林口「新北郡」、新莊「新富邑-時代首席」，皆還能維持穩定成交。

陳韻如表示，目前看來，奢侈稅效應下影響最大的地區是竹北，來人及成交均下降至前所未有的新低點。竹北年初的公告現值大幅調漲8成以上，建商轉價調漲售價，已經讓竹北買氣跑掉一半；現今又遇到奢侈稅打擊短期投機買賣，更讓竹北房市雪上加霜。

【鉅亨網記者施冠羽 台北】