第一太平戴維斯今(7)日表示，受業主委託舉辦台北金融中心公開標售；此唯項標案為台北金融中心十一樓的首次標售，面積406坪標售底價每坪約132萬。而綜觀台北市A級商業辦公大樓租金報酬率，由於投報率多半逾2成，因此成為此波奢侈稅震撼中，不受政策變化影響的生力軍，並預期A辦2011年第2季每坪售價將穩定提升5%以上。

第一太平戴維斯高銘頂總經理表示，台北金融中心為敦北南京商圈唯一於2010年完工之A級辦公大樓，且由於該區A級辦公大樓的稀少性且鄰近松山機場，具有上海虹橋直航的便利性，自去年第一太平戴維斯首次舉辦該棟大樓公開標售，隨即創下商辦大樓每坪116萬的新高價，其後國泰人壽陸續取得國票金及元大證券產權部分，取得價格已站上每坪135萬的價格，以現在每坪3000元的成交租金來看，租金報酬率為2.7%，仍是郵局一年定期存款利率的兩倍，就資金成本較低的壽險業或專業投資法人而言，長期持有具租金收益的商辦大樓，仍是分散投資風險的重要投資組合。

除本地產壽險公司及機構投資人對於A級辦公大樓之需求穩定成長外，中國大陸企業對於本地優質辦公大樓之租賃及購買需求量亦不容小覷，高銘頂總經理認為，在此波需求刺激下，台北市A級辦公大樓第2季售價將可能因為租金之上揚而提升整體平均售價5-6%。

主辦標售單位第一太平戴維斯邱奕平資深經理則表示，由於A級辦公大樓投資人的投資目的多為獲取穩定租金收益及長期持有，因此，受奢侈稅政策之影響較小，此外，目前台北市中心A級辦公大樓呈現嚴重的供不應求，因此預估A級辦公大樓之價格仍將呈現穩定上揚的趨勢。

【鉅亨網記者尹慧中 台北】