根據永慶豪宅事業部統計，9月台北縣市豪宅單月交易量都爆出高量，台北市9月豪宅交易量月增25%、北縣月增也有23%，不過在價格方面，則相形平穩，北縣市均較8月上漲0.5%，整體而言，呈現「價平量增」的格局。觀察大台北地區豪宅的買盤結構，來自台北市中心的資產大戶比重，從8月的42%攀升至9月的59.8%，帶動北市中心精華區豪宅交易量再度攀高，月增高達40.2%，為各區域中成長最多的。

永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，目前市場有著ECFA簽定後，兩岸經貿開放及海外資金回流等長線利多，加上現階段低利率環境依然未變影響，資產大戶佈局不動產意願其實仍相當高，央行過去幾個月打房雖收到短期壓抑過熱房市的成效，但對於使房價下跌的效果卻是有限的。

大台北豪宅交易量能再現 價穩量增逾2成
葉國華表示，今年第3季以來央行調控房市力道逐漸加強，包含要求各銀行房貸利率調升、管控第2套房的房貸成數，甚至近期對建商土建融利率、成數加以限縮及對預售轉售頻繁課資本利得稅等利空政策接連出現，但這些措施似乎並未使得豪宅房價大幅下滑，以大台北豪宅價格為例，從6月高點至今價格僅微幅修正3.5%左右。

葉國華指出，針對近月大台北豪宅市場大幅量縮，主要是高資產人士觀望政府是否有進一步的打房措施，且當時市場望跌聲浪高漲，因此選擇了先行等待，並非真的缺乏購買意願，當他們觀察近期預售屋及中古成屋的價格似乎均下跌有限，因此，為避免長線利多發酵，豪宅增值機會錯失，把握房價平穩之際，再度進場佈局的跡象，造成9月豪宅交易量彈升。不過，豪宅價格未能同步大幅走揚來看，顯見合理的價格仍是目前買方主要的考量依據，過度的開價市場接受度仍低。

大戶瞄準市中心精華區  9月交易直逼60%
根據永慶豪宅事業部統計，9月大台北豪宅買方來源中，資產大戶較8月量增5成，增幅最大，佔整體交易比重更由8月的42.3%，攀升達9月的59.8%，直逼6成，在各買方來源中成長最為明顯。

葉國華指出，台北市中心區傳統即是北市達官顯要、富豪群聚的區塊，買方購買實力相當強，一直以來即是大台北豪宅市場的買方主力來源，買賣交易狀況最為穩定，由於這些資產大戶特別偏好市中心精華地段的頂級產品，因此，如：北市大安中正、信義計畫區、天母、大直等市中心豪宅區域，常可見到市中心買方的蹤跡。

日前市中心精華區因賣方開價過高影響，導致交易大幅量縮，但近期隨市場利空因素不斷釋出，賣方心態有軟化跡象，開價漸趨於合理，因此大幅提升資產大戶的購屋意願，造成9月市中心精華區豪宅交易大幅成長。

【鉅亨網記者施冠羽 台北】