【網路地產王/綜合報導】房地產「實價課稅」一步步逼近，財政部近期督促地方政府，將房屋評定現值「朝市價方向調整」，以做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求，後年起土地公告現值應達市價9成，讓土增稅趨近實價課稅。事實上，已有民眾售屋遭到追稅。

房屋交易實價登錄，本就為實價課稅的前哨，近期，有民眾在新北市2線城市售屋，近期即遭政府追稅。財政部自2011年起，早鎖定台北市大安、信義、中正、松山，和新北市板橋、新莊等交易「熱區」積極「實價查稅」；官方證實，北市售價逾3000萬元、新北逾2000萬元的房屋為「國稅局必查」。

現行所得稅法規定，售屋利得應以實價課稅為原則；若無法出示買賣成本，國稅局也查不到實價，納稅人才可依房屋財產交易所得標準，推估所得課稅。在實價登錄實施後，售屋更趨向須以實價課稅，民眾貪圖僥倖愈顯困難。

台北市財政局表示，會針對「售價3000萬元以上」或「房屋評定現值逾400萬元」進行查稅。國稅局不僅可查核建商、地政事務所的買賣契約，還包括銀行貸款資金，也接受檢舉而查察。

財政部表示，房屋交易本來就依實價課稅，再者若公告土地現值接近市價，於課徵土地增值稅時，房地又分開計算，全面的實價課稅就可達成」。明年起，財政部將透過稽徵業務考核，督促各縣市調整房屋評定標準價格，讓不動產交易課稅逐步接近實價。

民眾若購買預售屋，或屋齡5年內的房屋，受實價課稅機率相對高；可以保留相關單據加以扣抵稅額。房仲業者表示，國稅局採認列舉扣稅項目，包括代書費、增值稅、印花稅、契稅等，仲介費收據可全額抵扣。若裝潢整修可增加房屋價值，足以使用2年以上也可扣抵，不過須以發票為據，收據無法作為憑證。

另針對民眾出售房屋受課奢侈稅，財政部日前已表示，隔年申報個人綜合所得稅時，可將之列為減項，成為財產交易所得可認列的費用，並溯及既往。凡被課奢侈稅的民眾，可持相關證明到國稅局辦理綜所稅更正，以利日後退稅。

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