根據房仲業者所提出的統計報告顯示，目前房屋交易市場的成交天數視區域與產品類型而有所歧異，平均而言大約是60天左右，而且有漸漸增長的趨勢。另一方面，整體的房價出現持平的現象，部分地區甚至有2~3成的下跌，市場仍處於供過於求的狀況。由以上的趨勢顯示，房地產的投資需要更審慎的評估後，才能確保投資效益的產生。所以，當您擁有一棟非自住型的房子時，您應該在評估整體的成本與效益後，決定如何處理您的房子。究竟應該出租呢？還是將其出售呢？以下提供出租以及出售的整體成本收益分析，希望能在您進行決策時有所助益。
一、出租的成本與收益
出租房子雖然不像賣房子一般過程繁複冗長，但是由於所有權持續存在，不像出售一樣在賣出後即告結束，您與您的房子、房客的關係將一直存在著。如果遇到惱人的房客或房價的持續下滑時，持有房子的成本也就相對提高。
就出租的成本部分，大約包含出租之前的清潔維護費用、等待出租期間的房租損失，出租時的服務費(委託仲介服務)或廣告費用及帶看的時間成本(自行處理出租)，以及出租後的設備修繕、租金所得所導致的稅賦，最後還有持有房子期間的總利息支出。收益的部分就相對簡單，僅包含租約期間內的租金總收入。
二、出售的成本與收益
出售房子可以在短時間取得較大金額的收益，但是可能產生的利益只會發生一次，不像房租可以持續的收取。如果以股票投資來比喻時，房租就類同於股利(差別在於股利通常每年一次，而且有時候沒有)而售屋所得的差價類同於股票的差價。您究竟應該穩穩的每期領取股利還是一次賺足差價，可能就需要深入的成本效益評估後，才能作出較正確的抉擇。
就出售的成本部分而言，大約涵蓋準備出售時的修繕整理費用、待售期間的利息損失、出售時的服務費、以及出售後所衍生的稅賦。收益的部分僅包括出售時所賺得的差價(若賠售時，此值為負值)。
三、如何決定出租或出售
在比較租售之間的優劣時，應將出租所涉及的成本與收益以淨現值總和的概念計算比較。然而，由於所涉及的變數太多，實務上並無法針對出租與出售分別計算出真正的淨收益現值，所以，僅能提供觀念性的判斷準則供參考。
決策準則： (出租收益-出租成本)大於(出售收益-出售成本)應出租(出租收益-出租成本)等於(出售收益-出售成本)則兩者皆可(出租收益-出租成本)小於(出售收益-出售成本)宜出售