查稅鎖定豪宅，是特效藥？還是久病亂投醫？

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打炒房，查稅鎖定豪宅，財政部日前決議針對近年內北市豪宅成交案件，採取地毯式進行查稅。我們不禁要質疑:查稅鎖定豪宅，是特效藥？還是久病亂投醫？

其實早在2010年立法院財政委員會就有提案要針對豪宅交易實價課稅並要求財政部、內政部、經建會等部會，就社會住宅與國有土地利用暨政府房價政策提出對策，顯然這三年來政府相關單位除了財政部不斷以奢侈稅?豪宅稅?選擇性實價課稅等短線治標措施外，其他單位並未對社會住宅與國有土地利用等議題提出對症下藥的治本良方，經建會更是束手無策。

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一般正常的不動產交易案件，其土地部分享有免稅，不必課徵所得稅，房屋部分則視出售者有無提出買進成本的資料，沒有成本資料者均按財政部所訂財產交易所得額之標準計算所得課稅，其課徵稅基是較低的房屋評定現值。但自去年八月實價登錄?動後，市值實價已能依照資本利得課徵所得稅，若屬被國稅局選定的異常交易案件，國稅局都會蒐集相關資料，並調查資金流程以取得買賣雙方的實際成交價格後，按實際交易價格對賣方課徵所得稅。按理講政府稅基擴大稅率就要考慮降低，而現在選擇性查稅，只要被國稅局選擇性盯上，課徵稅率實在不?，而沒被盯上的就會變漏網之魚，動機正確但執法方式與公平性受質疑。

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我們眼前必須認真探討的是選擇性查稅是否真能抑制房價炒作？否則，政府只是不斷的在找替罪羔羊，一下子投機客?一下子房仲代銷業?一下子豪宅售屋者，針對豪宅更是稅上加稅，弄得社會一片仇富心態，拿個體戶開刀，卻對財團暴利行為視若無睹，這不但造成政府稅制不公，也難以維護居住正義。我們呼籲政府不要老是以頭痛醫頭腳痛醫腳的短線政策打房，政府應該針對房地產稅制問題從長計議並全面?動稅制革新之研議，才能真正有效抑制市場炒作，當然最重要的是治本的住宅政策，包括加速交通建設?擴張都市範圍?活化國有土地與都市更新?並廣建只租不售社會住宅，這樣才能達到疏解供需平穩房價的長期效果。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會? 理事長 李同榮