行政院長江宜樺日前宣布：二年內要讓台北市房價所得比由15倍降到10倍，財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚的「雙張會」更做成五項共識，並呼應江院長宣示二年要讓房價跌三成。

首先，我們先來想像二年後房價真的跌三成的情景如何：
年輕人：房價再便宜我還是買不起！
老年人：要我以房養老，房價卻大幅縮水，等於詛咒我夭壽！
公務員：退休金白拿了，拿再多也補不了縮水的資產！
金融業：大家貸款繳不起，都把房子丟給我們，庫存現金流光了，不良資?增加了，債權也增加了，銀行不倒才怪！
股民：騙人，不是要打房救股嗎？怎麼股市先崩盤？
官員：我們是在玩，真的。選舉前打打假球，轉移學運焦點，怎麼知道你們大家都在玩真的。
投資客：讚！政府牽成，我們進場的機會又來了！
上述這樣的情景預測，大家希望真有這麼一天到來嗎？
我對二年房價跌三成的綜合評論是「三不一沒有」：
三不：官員佈達不用心?部屬坐視不提醒?學者預測不專精。
一沒有：沒有常識！

其實政府企圖以打房打豪宅打富人政策，激發年輕人購屋痛苦指數與仇富心態，轉移年輕人仇恨政府的學運焦點，並且順勢增稅而一舉兩得的策略。

「房價已泡沫，明年會下跌，買房子再等一等」這些話從2008金融海嘯前喊到金融海嘯後，前後七年來，越喊越不準，越不準就喊越兇，恨不得房價馬上崩盤。我們要善良的老百姓回顧一下，七年來喊房市泡沫會破會消風，結果破的泡沫卻是專家的謊言，消的風是政府的澎風。但人總是善良與健忘，把政府欺騙之打房政策的失靈，被解釋為投機客之惡意炒作的結果，把學者專家不斷的預測失靈，不斷的要年輕人等待，不斷的讓年輕人首購自備款縮水，仍然被解釋為對年輕人的善意保護，還被合理的自圓其說：「不買也沒有讓你損失，不買總比套牢好，等房價下來，下一波再買也來得及」，我要提醒年輕人，這幾年你本來有能力卻聽信官員學者誤導而不進場買房，真沒損失嗎？下一波再買真來得及嗎？房價下來真會回到起漲點嗎？或回到五年前的房價水平嗎？答案當然是否定的，過去四十五年來的前四大房市循環中，沒有一次中古屋（我特別強調是中古屋平均房價）房價反轉的跌幅超過25%，因為銀行受不了，經濟受不了，政府也會受不了。再說這一次循環中2003年SARS台北市跌12%就反彈，因為政府的政策在做多，就算它是低檔大跌不易，但2008年全球金融海嘯時房價處於高檔，在下跌12%以後，政府就以降低遺產稅刺激資金回流。這在在証明政府是經不起房市過度下跌所引發金融風暴的壓力測試，所以，二年房價下跌三成是天方夜譚，二年房價所得比由15倍降為10倍，房價是分子，家庭所得是分母，不是房價要下跌三成就是家庭平均所得要漲五成，無論是分子下降或分母上升都難以達成。

再論「雙張會」的五大共識，我的評論是：新瓶舊酒，光?不練，了無新意。
第一，「單一持有稅增加」只是局部增稅，政府荷包滿滿，稅制仍然不公，稅基不擴大卻提升稅率是逆勢而為，不能全面解決稅制不公問題。我支持房地稅制合一，但要全面稅制革新，稅基擴大，稅率要降低。首先要實施實價課稅，必先廢增值稅，這牽涉地方稅收就須跨部會全面性探討。

第二，「針對豪宅課稅選擇性實價課稅「也是造成稅制不公，再加上富人增稅，只會更加深仇富心態，失望性的資金外流，不但沒有讓二年內房價跌三成，反而造成二年內資金外流三成的反效果。

第三，「照顧弱勢租客，優惠房東稅率」，這只是徒?一項不切實際的無效政策而己。台北市府花費不少的租屋平台就如以房養老政策一樣無效，到今年元月只有一個人在平台上揍合，就是張副市長。補貼房東與補貼房客績效不彰，問題不在補貼多少，而是在房東的逃稅心態，這跟稽核查稅有關，例如實價登錄，租賃屋主交給房仲業成交要登錄，屋主自己租賃不用登錄，就是助漲非法與逃漏稅，這種惡法不修，租賃稅制不公也難以解決。

第四，「國有土地活化」今日（5月2日）江揆宣佈廣建只租不售社會住宅，十年3.4萬戶，雙北市1.4萬戶。這政策與營建署原有規劃雙北市每年一仟多戶有何兩樣？只是舊酒換新瓶而己，了無新意。

第五，「加速都更」雖是真正解決都市供需問題，但以前是少數服從多數，未來是少數牽制多數，如何修法不?，都更已經倒退十年，這現象只有天災地變發生才有機會改變。

綜上所述，我認為現階段台灣房市已經處於末升段行情，就算政府不打房，房價都已面臨調整的壓力，我建議政府三箭齊發解決台灣現階段房市問題，首先，應從「全面稅制革新」與「制訂健全住宅政策」雙管齊下，加上「引導過剩資金多元化投資公共建設」，例如善用人壽保險業資金保障投資報酬率，短期內就能達成政府十年目標，廣建社會住宅，這樣三箭齊發的藥方，才能長期有效解決台灣房價高漲的根本問題。

文／【中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮】?