【網路地產王/綜合報導】房地稅合一已經被財政部列為稅改的重要議題，日前財政部表示，不動產稅改，目前暫定的既定方向是，先從資本利得稅開始，房地產持有稅則維持現況。財政部昨（19）日召開房地合一座談會，財政部長張盛和在會後記者會明確宣示，這波稅改僅聚焦在不動產交易所得稅，「不會動持有稅」，預計今年底完成不動產稅改方案，明年上半年推動修法。

房市改革行動聯盟等公民團體，強烈要求財政部將不動產持有稅納入改革一環，以免稅改只作半套，造成不良後果；但財長張盛和表示，不動產稅制若全面革新，稅改工程將太龐大，改革採取「循序漸進、一步步來」為佳，避免對社會及產業的衝擊過大。

張部長這樣的邏輯是應該予以支持的，畢竟稅制改革牽涉範圍廣大，若是依照房市改革行動聯盟等公民團體的要求，採取一次到位，恐怕產生的阻力及後續需付出的代價都更大，殺雞取卵的結果弄得兩敗俱傷，相信各界都不願見這樣的結果。稅制改革的目的最後就是要能付諸執行，根據以往稅改的經驗，躁進只會造成胎死腹中，或是頭大尾小、雷聲大雨點小，白忙一場！

財政部昨天邀請不動產相關公會理事長、財稅 學者及稅改團體，以及內政部、農委會等政府機關代表，再度聚焦討論不動產交易所得稅議題。

財長張盛和在會後記者會上，轉述與會者的討論結果，包括房地合一課稅、分離課稅、給予長期持有及自用者優惠、土增稅減免應同步轉軌等四大共識。

張盛和表示，房屋稅條例才剛完成修法，調高非自住房屋稅的法定稅率，在不動產持有稅制改革上，已獲初步成果，反觀買賣不動產高額利潤，不僅炒高房價，所繳稅負也低，才是民怨積累之所在，因此將優先處理房地合一課徵所得稅。

至於這項資本利得稅是否要納入綜所稅，還是有很大的爭議，目前尚未定案，主要癥結點還是在稅率，如果納入綜合所得稅，稅率跳到最高級距40%的可能性很高；代銷公會全聯會理事長黃?輝建議，因為法人繳納的營所稅稅率最高為17%，因此最好不動產的資本利得稅稅率，也是不要超過17%。

另外在資本利得的計算過程中，備受爭議的還有前次移轉成本乙項，也是一個重要關鍵，前次移轉成本攸關獲利利得，在多數人皆無法提出購買成本時，政府要如何訂出一個客觀的試算標準，也是需要廣納各界的意見。

網路地產王認為，基本上，民間及業界都是支持不動產的稅制改革的，問題是改革的進程，應該要循序漸進，應該要符合多數人的利益，而不該只聽少數人的聲音。不動產要與時俱進，改革的腳步就應該要繼續，但是，稅制畢竟只是改革的手段，應該還是要回歸到不動產制度本身的調整，才是正途！
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