位於台北火車站周邊的開封街店面,一直是穩坐台北市店王、店后的寶座,近2年分別以每坪613萬與478萬元成交。不過隨著雙子星大樓開發案延宕多年,與店王店后同棟大樓的店面,今年6月成交價僅剩251萬元,價格遭到腰斬,甚至僅剩4成。
同棟大樓店面 價格大不同
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,實價登錄近2年以來,開封街一段1~30號的兩間店面,於101年12月及102年4月,分別交易每坪單價613.9萬及478.4萬,但隨著雙子星大樓開發案延宕,同棟大樓的店面價格,卻從每坪301.7萬降到今年6月最新成交,每坪251.3萬。
目前實價揭露開封街一段的一樓店面,都位於同一棟大樓,由於鄰近台北市地王新光三越,且擁有得天獨厚交通樞紐優勢的台北火車站,商圈人潮絡繹不絕,加上當時雙子星議題發燒,所以能創下店王與店后的高價,但隨著雙子星開發受阻,北車商圈店面價格也風光不再。
劉志雄分析,店面本身的條件差異更直接影響價格。譬如,臨路條件、面寬、公設比例及騎樓空間等,這些主觀不一的條件更直接反映在店面的收租能力。像開封街一段這四間店面坐落的大樓,是以上下班及補習街學生人潮為主力消費客群,旁邊又有連鎖速食店駐點,想在此經營,就必須以銅板價格取勝。
像是去年11月成交,總價1660萬,面積5.5坪,每坪要價301.7萬的店面,雖然距離店王不遠,但非直接臨大馬路,價格馬上腰斬一半,至於位於該店隔壁,今年6月出現最新成交的3.05坪店面,每坪價格來到251.3萬,劉志雄表示,該店面扣除共有部分,實際使用僅有1.37坪,店裡只能站一人就非常擁擠,所以店家不易經營,加上空置一段時間,使得投報率不佳,所以每坪單價僅剩店王的4成左右。