蘇東坡有回沒帶雨具遇上了大雨，無可避免淋了一身濕，當同行的夥伴狼狽不堪的抱怨時，他想既然這風雨躲不了也避不了，不如從容向前，當再回首看來時路，雨過也天青。
財政部拋出最快2016年實施「房地合一」實價課稅，為鼓勵長期持有，稅制設計上，衝擊投機客、保障自住客，形成同樣的風景，人人各有不同心情。

未來房地合一實價課稅將以房屋及土地合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。初步規劃讓僅有一戶自住宅只要持有5年以上可免稅，但總價要在3000萬元內。

若1戶以上持有10至20年，可享有不同減徵稅率，因此對1戶的自住客較無影響，會殃及無辜的就是3000萬元以上的自住客，像是台北市大安、中正、信義、松山區等高總價區域2房以上產品幾乎難逃繳稅命運，但這也是排富條款的必要之惡。

想想台北市人壓力也頗大，消費物價貴、賺錢成本高，現在不僅買房貴，將來賣屋稅提高。所幸房地合一是資本利得課稅，所得納稅也是義務。倒是怕當售屋成本墊高，房價只會更推升，或未來總價「2999萬元」內的物件可能量增，少賺1萬元，稅省很大。

但對於非自用、多屋與高資產族群來說，心情就沉重了。口袋深者大可「不動如山」，根本不會因加稅而拋售，否則現金何處去？台灣打房查稅凶，金流就像治水，堵了國內就只能往國外，因此近年海外置產投資比重加重，當現金流往海外時，對抑制國內房價過熱也算是利多於弊。

總是比人早一步的投資客才沒時間看風景，積極節稅才是王道。

最近有多屋族開始檢視資產，預備汰弱留強，想趕在課稅前獲利了結。許多腦筋動得快的多屋族已展開各種節稅計畫，搶在政策不明朗前布局或出清高價資產，趁現在房價還沒下來，趕快賣一賣，但房價真會因此下修嗎？

此稅制是提高不動產所得的「利得稅」，不像奢侈稅是懲罰性的交易稅，易傷及無辜，奢侈稅強效藥只能對短期壓抑房價治標，而房地合一實價課稅是落實租稅公平，以及將長久以來複雜的稅制化繁為簡，藉由實價登錄交易透明化，搭配新的稅改讓課稅方式更進步，也更簡單，一位地政士曾開玩笑的說，我們的好日子來了。

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【聯合財經網】