大台北建案公設比頻創新高引民怨，世界多國公設比計入房價，除了台灣，香港、中國大陸也有，只是名稱不同，但台灣占比特別高；若以台北市新建案平均每坪房價單價93萬元，推案平均公設比達34.5%計算，等於其中有32萬元在買公設，如果民眾買卅坪房子，等於花960萬元買公設。

瑞普國際副總蘇瑞強表示，香港近來也因建案公設比達20~30%，引起民眾反彈，港府並希望開發商儘量以使用面積出售。

以美國為例，大師房屋總經理陳建慶表示，美國買賣房子，對於游泳池等公共設施，會另外在產權上附註說明，但不列入計價，買賣雙方均以實際室內坪數作為計價標準。

他表示，澳洲、日本也一樣，其中日本認為陽台是逃生的平台，規定建案必須在陽台設置逃生孔，並非住宅使用，因此連陽台也不計價，不過，日本對陽台嚴格禁止外推，否則觸犯公共危險罪，因此也沒有人把陽台外推出去擴大住宅使用面積。

華人社會中，除了新加坡住宅以使用面積計價外，兩岸三地包括香港、中國大陸的社區公共設施都登計在產權內，並合併出售給賣方。

香港人以「發水率」稱呼公設比，政府並沒明文規定比率；早年公設占比較低，但這幾年已升高到20~30%，由於香港房價高，不少民眾對此不滿，也引發港府重視。

中國大陸建案的公共設施也出售，當地將公設比稱為「得房率」，各城市、各建案不一定，大多在90%至70%，也就是我們公設比的10~30%，比台灣還是低一些。

房地產學者莊孟翰表示，國外雖沒有公設比，但仍是把建案營造成本平均分攤到實際可出售的面積，也就是使用面積，公設也不是用送的；只是我國習慣用公設比，容易讓民眾有單價較低的錯覺。

?

營建署：公設登記後可買賣

內政部營建署表示，基於保障民眾權利，因此住宅大樓公共設施現在都登記在住戶名下，由於登記之後屬私人財產，可以自由買賣，因此建商也能出售。

營建署表示，到底公共設施該不該登記，如何登記，這幾年一直有檢討聲音，目前也已取消露台、雨遮等登記，但登記與否，對民眾而言，各有利弊，公共設施如果不登記，放在建商名下，日後往往衍生很多糾紛。

對於業者認為建築法規不當造成公設比節節升高，營建署表示，對於業界意見，營建署會了解討論。

但台北大學不動產系教授彭建文對營建署的說法表示，法律對公設比雖沒有規定上限，但面對建案公設比節節上升，營建署除對相關法令進行檢討，更應要求建商、業者提供更充份的資訊，並落實，讓民眾了解到底買了什麼。