九合一選舉結果執政黨全面潰敗，現在大家開始關切，政府會不會加重打房力道，爭取年輕選民認同？吉家網不動產董事長 李同榮認為非常有可能！假如新的內閣仍然維持舊的思維，就會誤以為房地合一稅改就能解決房價問題，誤以為無殼蝸牛就會有感，誤以為年輕族?就會喊爽，誤以為民怨就能降低！結果呢？當然還是會大失所望，其中，最主要的因素是目前財政部在選前匆促提出的房地合一稅改，即可能就是証所稅的翻版，不可能會成功！

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九合一選舉後，眾所矚目的房地合一稅改會加速通過嗎？

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李同榮表示，執政黨若一直執迷於以往，於選前提出不成熟的房產政策，就反而會被成熟的選民唾棄。房地合一稅改根本是選前匆促成案，造成諸多漏洞，送到立法院東改西改就會是證所稅翻版。其實，房地合一是稅制正常化的改革，如同實價登錄是資訊透明化的革新，與房價漲跌不能直接劃上等號，執政黨誤將其與打房劃上等號，事實上對無殼蝸牛與年輕族群而言，買不起總要租得起，這才是務實的居住正義，否則再怎麼打房，他們仍舊無感，民怨依舊居高不下，因為目前迫切解除房市民怨，不是打房，而是如何提出一套照顧弱勢完整的住宅政策，否則，縱使房價跌三成，買不起租不起的民怨永遠無法消除。

李同榮進一步預測，雖然可以預見如此政策內容必敗的後果，但受選舉慘敗陰霾的影響，房地合一稅改草案，只要提到立法院，將面臨國會改選的兩黨立委諸公相信沒人敢反對，頂多東修西剪大開後門，再讓草案於總統大選前草草三讀通過，以為可以短暫安撫民怨，若是如此低估選民智慧，2016政黨再度輪替不遠矣！

回顧政府過去的打房政策失焦，且屢屢匆促提案便宜行事，結果往往是得罪富人又照顧不了窮人，當然會逐漸大失民心。選前，財政部提出的房地合一稅改, 草案都沒出來, 財政部就如同奢侈稅一樣，先開了幾道後門,? 分別是自用住宅(3戶以內)、長期持有和農業用地以及三千萬以內自用…等等特定時間特定對象特定價格的免稅條款. 感覺這是政府很照顧百姓, 但問題就出在太匆促的修法就會有太多的遺漏與疏忽，就會再開太多的後門，就有有更多的漏洞，稅制改革就容易失敗。因此，很多匆促的修法，都是部會先聘一些沒有實務經驗的學者依照部會的想法提出研究報告，先放話試水溫，再逐?調整，逐?開後門修修補補，而提出的草案再邀產官學開一次型式上的會議背書，就準備送到立法院，最後在立法院經過利益團體遊說與兩黨較勁後三讀的法案就會像奢侈稅?証所稅一樣的殘缺不全並勉強上路，結局當然註定是失敗。

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房地合一稅改草案若不回頭，將成為未來房地產稅改的重要絆腳石

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吉家網不動產董事長 李同榮呼籲政府，應針對敗選的主因與民怨的源頭，找出居住正義的最大缺口，才能真正對症下藥

綜觀財政部提出房地合一稅改草案，李同榮提出諸多缺失如下：

1. 違反稅改目的：

（1）不但未簡化稅制，反而更加複雜

（2）匆促成軍大開後門，違反租稅公平

（3）稅基全面擴大，稅率卻未全面降低，違反合理課稅原則。
2. 誤用稅改當打房工具：稅改可抑制炒作，但並不表示能抑制房價。稅改是制度面向，只能在防堵囤房；房價是市場面向，因為供需因素，市場有可能轉嫁。如實價登錄是藉制度面向，使資訊透明化，它可防止炒作，但並無法直接影響房價；如奢侈稅是短?防堵政策，它能抑制炒作，但無法抑制房價。

3. 治標的稅制改革，無法奏效。

政府應考慮全方位的治本措施如下：
（1）房地合一稅改，持有稅要先行，一方面徹底簡化稅制，另一方面增加持有成本有效抑制囤屋，並且增加國家稅收，可謂一舉三得。
（2）資本利得課稅要廢增值稅，土地交易所得才能實際反應市價，並防止土地不當炒作，或在同一年度高價轉售給相關法人規避增值稅。並且可訂定土地交易所得稅雙軌制，從稅改?動年起算，所得稅率依持有年限越久而稅率遞增。
（3）賺錢就要課稅：可訂自住優惠條款，但不宜完全免稅，不應盲目學習國外訂定排富條款，不但稅制不公，容易扭曲市場，造成低總價市場居高不下，受害者仍然是低價市場的購屋者，這也是政府官員無法貼近市場，閉門造車制訂政策?生的後果。

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針對民怨源頭，找出居住正義最大缺囗，才能挽回民心

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最後，李同榮再次呼籲政府應痛定思痛，全面徹底檢討住宅政策，並提出三大中肯的建言：
1.????? 資本利得課稅要從長計議，不宜因選前匆促提案而?上証所稅失敗修法的後塵。
2.????? 房價問題不在稅制，問題在供需，問題在社會住宅政策，問題在薪資所得不合理。打房打到交易量被打趴，這不是正常的市場現象，房地產正常的市場機制應是價穩量溫。
3.????? 健全房屋市場首重供需基本面，如何制定健全的社會住宅政策與完善的都更條例，從擴大都會加速交通建設等多面向的疏導市場供需，才能有效的解決房價問題。

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2016年總統與國會大選將屆，兩黨制定住宅政策的勝負關鍵不在打房政策，而在於誰能提出大量且快速完成只租不售的社會住宅政策，才是真正能滿足年輕族群的社會需求，也才是真正落實居住正義的第一?。我們沈重呼籲政府應針對敗選的主因與民怨的源頭，找出居住正義的最大缺口，才能真正對症下藥，挽回失去的民心！

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文 / 吉家網不動產股份有限公司?? 董事長

暨中華民國房仲公會全聯會　 榮譽理事長? 李 同 榮