房仲業昨發布「2014年Q4房價指數」，總計台灣七大都會有台北、新竹縣市與台中在第4季成交價格出現鬆動現象，指標地區台北市微跌0.17％。上漲的都會中以桃園漲幅近6％最強勁。房仲業指出，今年首季台北個案降幅會更明顯。

台灣房屋房價指數是以「移轉棟數」與「內部成交行情」統計而成，數字可以看出當季價格與成交熱度的綜合變化。2014年第4季台灣房價指數為139，相較第三季微幅上升 1.46％。

在實際成交均價方面，第4季全國每坪均價為22.51萬元，較上季微揚 1.16％，比2013年同期亦增2.61％。細看七大都會，新北、桃園、台南與高雄4都都微幅上漲，其中以桃園均價每坪16.8萬元，漲幅5.86％領先各都。新北市28萬元，小幅上升3.9％緊追在後。

但是台北市每坪成交均價53.9萬元，卻比第3季53.99萬元，微跌約0.17％。新竹縣市16.29萬元、台中15.55萬元，各跌1.75％與1.83％最多，整體以台中跌最多。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，從指數看來，高房價的台北市已出現房價鬆動現象，「今年個案價格下修情況會更明顯。」整體而言，房價下跌的效果仍不明顯，要觀察後續的政策而定。

【中時電子報】