??? 針對房地合一稅改政策，日前，民進黨主席蔡英文表示，包含4000萬免稅門檻、「日出條款」?稅率與長期優惠等4點，都需要重新檢討。

房地合一稅改兩黨爭論不休，房仲全聯會榮譽理事長也是吉家網不動產董事長李同榮認為，房地合一稅改在既有的脆弱基礎上再去疊床架屋，已經不具任何意義，只會徒增稅改的複雜性，這個稅改不健全?不安全，必須拆除重建。

李同榮認為，蔡英文主席是準總統候選人，針對房地合一稅改政策評論，應該不只於批評，而是要提出具備政策。不是以在野身份批評了事，而是要模擬執政者角色，勇於提出具體政策，讓全民檢示與評鑑才對。

蔡英文主席是準總統候選人，針對稅改政策，應該不只於批評，而是要提具體政策

??? 蔡英文主席針對房地合一稅改，第一點批評4000萬優惠免稅門檻太過寬鬆

李同榮認為不是?緊問題，而是根本不應以特定金額訂定門檻，這是盲目抄襲韓國作法，只見其優未見其劣，以後就會出現的案例如：3999萬出售賺500萬的人不用繳稅，而4001萬出售賺200萬的人要繳稅。這樣的稅制設計不但不公平，且徒增弊端。

??? 至於蔡英文主席提出的第二點批評，日出條款應有追溯期

李同榮認為追溯期只要超出實價登??動之前，一定會有實價認定的困難，因此，在李同榮個人提出的新版中，特別提到台灣實施實價登?才兩年多，最適合?動的日出年是2020年，追溯期可定為2012實價登錄元年，這段期間也預告炒作房地將付出代價，至於實價登錄之前持有者已經超過八年持有期，依舊制雙軌課稅也吻合優惠原則。

??? 另外，蔡英文主席提到第三點，不動產交易所得採取「分離課徵比例稅率」，因為稅率已不是累進，所以不應該再給予長期持有者過度的優惠。

李同榮部分認同蔡主席說法，他認為只要賺錢都應繳稅，長期持有優?原則應不變，只是優惠遞減稅率多寡問題，既然有較輕稅率就不宜過度優惠，甚至都不應該針對特定人?金額?時間??等等完全免稅的條款。但稅改已箭弦上，蔡主席卻只有批評沒有具體建議有點可惜。

??? 最後，對於行政院版採取方便行事的單一稅率17％，蔡英文主席也認為稅率應該再調升。李同榮認為，問題是稅率調升多少才合理？現在，不是批評的時刻，新的領導人應少一點政治，少一點學術，最需要的是多一點財經論述。

選前，兩黨提稅改政見讓全民檢驗，選後，讓新政府提政策才符合最新的民意

李同榮最後表示，房地合一稅改執政黨不能只?不做，也不能匆促提案，先求有再求好的觀念萬萬不得，而在野黨也不能只批不改，不能不提政策，這個稅改若繼續亂下去，到立法院勢必弄到殘缺不全，又是證所稅翻版，註定失敗，唯今之計，整個稅改方案讓等待退休的看守政府擬訂重大政策，的確非常不安全，因此，房地合一稅改，李同榮主張必須「拆除重建」，讓新政府在沒有選舉壓力下從長計議，擬出最完整的可行政策，而選舉前由兩黨候選人各自提出政策政見，讓全民檢驗，這才最新的民意所在，也才是房地合一稅改重生的希望所在，更是全民之福。

房仲公會全聯會榮譽理事長暨吉家網不動產董事長? 李 同 榮