都會區臨馬路的住宅，出入方便又門牌漂亮好記，但房價不斐，也有人偏好巷弄裡安靜清幽，但多一個巷弄門牌到底可以省多少？台灣房屋智庫分析2014年與2015年實價登錄資料，北市馬路住家行情平均比巷弄貴5.5萬元，又以信義區大馬路貴最多，每坪貴18.2萬元；但年增幅卻是巷弄住家獲勝，其中萬華區巷弄房價年增幅最多高達16.32%。

信義區裡馬路和巷弄價差最大的路段均價，第一名為光復南路，每坪貴21.7萬，其次是忠孝東路與信義路。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，信義區涵蓋高價重劃區和親民舊商圈，若住宅在「正忠孝東路」、或正「松」字輩等知名門牌，都是屬於蛋黃區中的高價宅；反觀後山埤商圈與吳興商圈，巷弄狹窄複雜影響房屋座向，因此價差大，不過換個角度看，對於想要享受蛋黃區便利性的購屋族，巷弄內多點寧靜，少了房價，CP值更高。

不過，台灣房屋也指出，正馬路門牌迷思不見得普遍適用，巷弄高於價差的區域以中正區每坪貴3.6萬最高，主要因為臨沂街32巷的「中正沂凰」有26戶交屋，巷弄門牌不影響身價，9字頭行情更拉高巷弄住宅平均。

中山區樂群二路豪宅林立 巷弄貴馬路超過20萬

台灣房屋發現，北市最強大的巷弄是中山區的樂群二路，據實價統計資料，樂群二路正馬路均價每坪82.5萬，巷弄內130萬，巷弄比大馬路每坪貴21.7萬。

張旭嵐分析，大直重劃區正馬路發展得早，在無開發空間的情況下，近年建商轉入巷內推案，知名建商加上水岸美景，周邊建案互相抬轎，造就巷弄豪宅的特殊現象，包括30巷的「月河」、116巷的「明水澤」和266巷的「帝景水花園三期」都是單價百萬以上豪宅，雖然門牌裡有巷有弄，仍不減大直水岸豪宅的高價魅力。

萬華、大同區巷弄行情好！漲幅大於馬路

進一步觀察馬路和巷弄的年度漲跌幅，發現各區馬路住宅有一半面臨修正，年變化落在-3.69至-7.81%之間；而巷弄漲多跌少，萬華、大同、中山區房價較親民的地區，年漲12%以上。

張旭嵐分析，這3區近年來在巷弄內新成屋的推案量有增加的趨勢，再加上自住客買盤，也拉抬了巷弄平均行情，而正馬路門牌住家不乏高價名宅或豪宅產品，今年受到囤房稅、豪宅稅與房地合一稅等利空因素影響，價格反而面臨小幅修正。

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