號稱「違建殺手」的台北市長柯文哲，不僅上任以來火速查拆頂樓加蓋違建，近期更悄悄發出遏止新增違建的公文，預計9月1日起拿到使照的建物，舉凡建物進行第1次登記或買賣、贈與等移轉時，必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明，並在地政事務所完成登記隔日通知都發局，完成遏止新增違建的SOP。

台北市政府建管處8月20日正式發函《台北市政府遏止新增違章建築處理措施》，此遏止措施上路後，代表新增違建如二次施工、陽台外推、違法小套房、工業住宅等，只要是9月1日取得使照，這些房屋恐怕會爆發交易危機，建商尚未完工交屋，也可能面對交屋「卡關」問題。

台北市違規住宅這次真的「挫咧等」了！《台北市政府遏止新增違章建築處理措施》提及「9月1日起起領得使用執照的建築物，起造人或所有權人於申辦建物所有權第1次登記，或買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具3個月內有效的建築物無違章建築證明。」

重點規範項目為，房屋不能有陽台外推、陽台加窗或欄柵式防盜窗、夾層違章建築、水平或垂直增建的違章建築、約定專用的露臺違章建築，建築師必須就屋頂及法定空地與竣工圖比對是否有違章建築，並協助通報都發局查處。

換句話說，9月1日後才取得使照的建案，不管是建商或是持有違法夾層套房、工業住宅、陽台外推的屋主，在第1次登記或有買賣、贈與移轉的行為，就必須有建築師證明「非違章建築」，並得匯報都發局進行稽查。

由於建築師簽章證明如不實，等於將面臨偽造文書的問題，這更代表現在正在興建違規住宅或有規劃陽台外推等建案，恐怕面臨未來無法交屋，已經購買預售屋的買方，也可能因此退戶，加上目前房市轉空頭，建商可能會因此建案卡住出現財務危機，更不利於這類「新增違建」的房價。

9月1日起台北市領得使照的建案，強制不得有新增違建的狀況。（好房網News記者陳韋帆攝影）







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