民進黨總統參選人蔡英文提出承諾，八年蓋廿萬戶只租不售的社會住宅，讓買不起房的年輕人有安心居住的家。對於這項政策，張金鶚敎授提出批評：「社會住宅政策不是萬靈丹」，吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮再次槓上張金鶚提出對張金鶚敎授論述的五大質疑：

1. 解決住宅問題核心是什麼？

    張金鶚敎授所提「社會住宅政策不是萬靈丹」，李同榮董事長反而認為社會住宅政策才是未來整體住宅政策的核心，也是解決都會高房價的治本政策，更是疏解民怨痛苦指數之所在。只要社會住宅供應量足夠，就會引導房東租金下滑或轉售，也會杜絕往後多餘的投資，短期解決外地就業年輕人租賃問題，長期解決高房價與過度投資的問題，可謂一舉兩得。

2. 問題根本不在房價，在社會住宅政策？

    張教授在副市長任內對社會住宅政策規劃毫無建樹，但卻包裝著正義化身，一意只想控制房價，而他的住宅政策也只有一個「打擊房價」，殊不知房價高漲只是結果，高漲的背後原因才是核心，所以他説：「笨蛋，問題出在房價」，而李同榮卻明槓：「笨蛋，問題根本不在房價」，李同榮認為解決房價問題在於治本的住宅政策，而核心就是社會住宅。現今，高房價是事實，需要調整，但大都會房價再跌三成，年輕人仍然買不起，並且租不起，張教授反對優先廣建社會住宅，卻不知年輕人租不起房之苦，顯然不知民怨所在。

3. 反都更條例的制訂者卻大談都更？

    張教授所提的建議，要加速都市更新，這是眾所皆知，無庸置疑，可是他卻是阻礙都更的可怕殺手，在他擔任台北市副市長任內，為了全力打擊房價，把新屋的房屋評定現值大幅調高，大大的阻礙進行中的都更個案，因為弱勢的居民將來要繳巨額房屋稅，引起強烈反彈，並被柯P市長批為「反都更條款」。除此之外，他在副市長任內草擬的都更條例修正建議，讓台北市都市更新再次陷入窒礙難行的窘境，這樣如同綁住別人雙腳卻要別人去跑歩一様，都市更新不但動彈不得，並且已經倒退十年，將來要救都很困難。請問，一個被柯市長批評製訂「反都更條款」的人，與處處包裝正義化身，把都更綁死的人，怎有資格大談都市更新？

4. 張副市長任內失敗的租屋平台政策會是萬靈丹嗎？

    張教授在副市長任內不理會多方不同意見，執意推動的租屋平台，天真的以為可以取代社會住宅，但理論終究被實務打敗，推動兩年結果，只有不到二位數的達成湊合，顯然成效不彰，並且浪費公帑。大家都知道，優惠房東房客企圖疏解租賃需求的政策，理論上是對的，但實務上是錯的，因為小房東根本不願意曝光繳稅，當然張教授會說政策立意良善，但對小老百姓來說，錯誤的政策比貪污更嚴重，尤其是未行先敗的政策，一意孤行，也是當今學者治國最壞的典範。

5. 住宅政策難道要學共產黨治標不治本？

    張教授在今年曾提出第二戶購屋不予貸款的見解，李同榮認為都是治標不治本方案，他質疑張教授手上有三戶房屋，當初的第二戶是買給父親住，若他不能獲得貸款會做何感想？否則，我們現在的囤房稅就不會介定三戶以上才課重稅。放眼全世界，實施第二戶不準貸款的只有對岸共產國家，但他們也發現不對而鬆綁，我們還要學共產國家錯誤的政策？還要重蹈覆轍嗎？

李同榮同時也對蔡英文的20萬社會住宅政策，提出三大建議：

1. 社會住宅絕對是住宅政策最優先的住宅政策之一

    李同榮認為，只有廣建只租不售社會住宅，應用民間資金設定年限保障投資報酬率，才能解決營建的財務問題，快速完成目標。並且藉由大量租屋存量的供應，讓小坪數的租金下降或求售，自然就會疏解房價。

2. 不能淪為口號，要提具體配套

    李同榮認同蔡英文八年20萬社會住宅政策，但不能做為選舉口號，要提出具體配套，錢在那？地在那？過去台北市柯P市長選前八年5萬戶社會住宅承諾，選後改為四年2萬戶，自嘲做夢夢到的，原因無它，就是國有土地取得不易，中央閒置土地一堆，包括軍備局丶空軍總部舊址…等大片土地，只會定調創新基地，對無殼蝸牛一點政策也沒有，實在是忽視民怨且踐踏可貴資源。如今蔡英文所提20萬戶社會住宅政策，最重要的是要交待土地與資金取得的來源，以及未來的營建品質控管，包括租後的物業管理品質的提升，與租賃嚴格的規範，才不致又淪為往日的國宅，給人留下不良印象。

3. 政見兌現要有具體時間表與KPI數據

    李同榮提出具體建議，新政府必須在前四年就能有十萬戶已動工的住宅數量，另外十萬戶已取得土地並規劃完成。如此才能在第一任就確保八年20萬戶的具體承諾，也才是負責任的政策兌現。

    李同榮最後語重心長的呼籲兩黨候選人，在選前呼口號的同時，就要提出具體配套可行措施，把推動綱領丶時程丶稽核數據KPI(關鍵績效指標）…清楚羅列，才能接受全民檢驗，同時，他也呼籲未來執政者，千萬不要再以不切實務的學術理論治國，不但無法治國，且會誤了國家大事，讓台灣經濟更加沈淪，是盼！

吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長 李同榮