房貸族陳先生：「像我貸款1000萬元的房子，每個月要繳5萬1千元，如果不是家人幫忙的話，基本上不太可能買房子的。」

陳先生28歲、工作6年，好不容易買了小套房而一圓買屋夢，但背房貸的壓力其實不小。

房貸族陳先生：「原本利率2.1%，如果降息降到1.97%的話，我每個月少大概600元而已，其實沒有太大感覺。」

確實有感程度還是差很大，台灣面臨出口連七衰、景氣呈現低迷藍燈，GDP也不保2就等同是經濟重災區，再加上美國聯準會確定不升息，漣漪作用讓外界預期9月24日登場的央行理監事會議，傳出可能溫和降息半碼來因應，這樣一來以貸款500萬元、20年期來計算，平均房貸利率2%降了半碼，等於每個月少繳295元。

房貸族陳先生：「與其這樣，倒不如一開始房價降下來。」

房仲業企研室主任郎美囡：「未來可能房價比較有看低的趨勢的話，那目前像銀行的房貸的成數也不是很高，所以如果以降息半碼來講的話，對整個房市來講，目前看起來應該是不會有太大幫助。」

畢竟目前預測央行是否降息幾乎是五五波，54%不變對上45%降半碼。

台經院景氣預測中心主任孫明德：「台灣的經濟數據目前就主計處的預估是內溫外冷，既然內溫而你用利率刺激，降半碼一點效果都沒有，那你還不如去注意你的外冷，外冷就不是利率的問題而是匯率的問題，所以我覺得利率維持不動，匯率緊盯對手去做動態的調整，會是比較好的決策。」

只是就現今的房市發展來觀察，顯然沒這麼樂觀。根據統計短期看空的比例高達7成，長期看空的也占了6成，尤其是針對未來半年房市前景，認為不是購屋時機的比例從50%拉高到55%，同一時間認為是購屋時機的占比卻大幅下滑到31%。

房仲業董事長李同榮：「明年我是覺得包括餘屋都會鬆動，所以那個價格的鬆動性是說，新的成屋的鬆動是比較大一點，台北大概5%到6%這個程度，但是明年可能會到7%到8%都有可能，我覺得落底並不太表它就強勁反彈，它有可能盤整個1、2年，所以我覺得低點會在2017年的年底。」

另一大利空就是全台灣至少85萬空屋市值達到5兆元，讓建商推案推得很辛苦，近3年的928檔期變化就不難看出建商轉攻為守的心態，102年2355億瞬間下滑到103年的1203億，今年預估更少1152億。

房仲業董事長李同榮：「整個房市是沒有崩盤，但是我們看起來高總價是幾乎崩盤，因為沒有量有一種現象說，它是無量下跌所以很可怕，就是說雖然下跌、雖然軟著陸，但是它沒有量而這個對整個經濟是不好的，對整個產業也是不好的。」

台經院景氣預測中心主任孫明德：「我們的不動產業對於今年台灣跟明年台灣整個房市的看法，他們認為最大的利空不是來自於經濟面或利率面，他們認為最大利空來自於政治面。」

市況不如想像中樂觀，更大因素是現階段也擺脫不了2016年總統大選的政治干擾，光是透過降息想要拯救市場就怕是無力回天，或許少了政治的不確定性，在2017年可以看到房市曙光再現。

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