桃園店面投資報酬率高，台北置產型投資客買帳


後ECFA時代來臨，台灣熱錢悄悄向南走，許多資金紛紛轉入店面，就連過去不常被提及的桃園店面，現在也成了置產型投資客的新寵，今年7月和1月相比，信義房屋在桃園地區成交店面件數成長了3倍，成交金額更屢創新高，買方有一半是專程從台北「南移」的客戶。這些來自於北市的店面投資者，不止把觸角延伸到台北縣、台中，甚至已經跨足到桃園。看好桃園房地產發展前景，信義房屋桃園區執行協理林三智於今（2）日宣布，信義房屋「桃園店舖團隊」正式成立。 

林三智表示，桃園總人口數已突破200萬人，達到升格準直轄市標準，發展潛力受到投資置產型客戶青睞，除了原本的桃園航空城計畫及高鐵利多之外，未來還有機場捷運直通台北，現正興建中的中山高速公路五股—楊梅段，也即將在民國101年完工，重大交通建設加上人潮，就是投資者的觀察重點，成功吸引北部置產型客戶把眼光南移，進軍桃園置產投資。

目前進場購買桃園商用不動產的桃園在地客佔了五成、台北客佔了五成，桃園在地客當中更只有一半的人會貸款，另外一半的會選擇全部付現金購買，這也顯示出桃園民眾財力不容小覷。信義房屋中壢海華店店長廖鎮邦表示，台北客當中除了一般民眾之外，還有不少是企業老闆和台商，他們選擇到桃園購買商用不動產，就是要抓住兩岸商機及看上桃園未來發展的增值潛力。 

置產投資客第一名熱門區域「中壢海華特區」 

目前最受台北置產型投資客喜愛的熱門區域，主要有三塊，第一個熱門區塊是中壢海華特區，廖鎮邦表示，海華特區周邊投資產品以整棟透天店面為主，特別是中壢未來有機場捷運通過，海華特區更有捷運環北站，也是目前規劃的終點站，未來會再延伸到中壢車站，相當具有發展潛力，值得一提的是中壢火車站商圈和海華商圈交界處有一棟六層樓個案，以總價8000萬元出售，過去出售前，曾以整棟月租金68萬元出租給醫院，若是再以相同的價格出租，在滿租的狀況下，換算投資報酬率可高達10%，這已經不是店面價格履創新高、讓投資報酬率壓低到2%左右的台北市店面可以比擬。 

超商「二代店面」紛紛搶進「中壢海華特區」

廖鎮邦強調，數家連鎖業者及各大超商也同樣看好未來中壢海華特區會有機場捷運通過，龐大人潮將帶來無限商機，已經積極在桃園尋找合適店面，特別是統一超商都將逐步改為需有座位和廁所的二代店面，過去20幾坪就可以開統一超商，現在可能至少要50坪以上才可以。而當店面的需求逐漸增加，但是指名度最高的中壢火車站商圈周邊又沒有物件釋出，大家只好擴散往周邊來尋找店面，這也是中壢海華特區店面後勢看俏的原因。 


置產投資客第二名熱門區域「桃園中正文藝文特區」

第二個熱門區域是桃園市的中正藝文特區，範圍在中正路、南平路、大興西路以及新埔六街這一個區塊內，信義房屋桃園中正店店長楊尚偉表示，這一帶經過政府完整規劃，街廓最整齊，生活機能最完善，還有大片綠地及藝文展演中心，也是最多台北客遷入的首選區域，更是目前建商積極搶進購地的區域，店面成交相當熱絡。7月份南平路上就有一棟5層樓高的透天店面，以1.05億元的高價賣出，整棟出租月租金約28萬元，投資報酬率雖略低於中壢海華特區，但也有3.2%的水準，再加上店面出租很搶手，距離交流道也非常近，開車到台北只要四十分鐘，自然也成了置產型投資客青睞的區域。不管是海華特區還是中正特區，一、二樓當店面，樓上做套房出租的產品都相當受歡迎，連帶著幫房東代租代管的行業也如雨後春筍般林立，顯見桃園地區商用不動產產品交易熱絡，已是不爭的事實。


置產投資客第三名熱門區域「中原大學周邊」

第三個受台北置產型投資客喜愛的區域，就是中原大學周邊，因為有大量學生宿舍的需求。只要靈活運用，一~二樓做店面，樓上出租給學生，就可以成功創造出4%~8%不等的高投資報酬率。最近中原大學周邊就有一棟四層樓的透天店面，以七千多萬元出售，一~二樓做店面出租用，三~四樓做套房出租，依照該區域目前出租行情店面30坪大概是5萬元，套房5~10坪約3500~6500元來算，整棟月租金收入27萬元，投資報酬率約4.5%。

林三智表示，信義房屋為掌握桃園越來越火熱的商用不動產商機，並且提供客戶即時資訊，已經在今年一月成立「桃園店鋪團隊」，由中壢海華店店長廖鎮邦帶領，共20多位成員，深耕店面商圈並幫客戶做合適店面的代尋，7個多月的運作下來，業績共4次突破歷史紀錄，成效斐然，未來團隊也將持續精進，提供客戶最完整訊息和服務，為了服務更多的客戶，目前桃園區共有15家店，到了明年6月底前要再開5家店，要以每兩個月開一家店的速度，達到桃園地區20家店的目標

◆各熱門區域店面投資報酬率 

◆桃園店面投報比率

（資料來源：信義房屋桃園區店舖團隊）