| 如何選購房屋 |
| 房地產係國人喜歡投資或理財之標的，在此高房價時代對於住的需求之考量因素不外乎經濟上之負擔、子女上學通勤及購物是否方便等，因此購屋者對於購屋之地點，通常會作審慎之選定與比較，方能順利購置一戶合乎自己需求之房屋。茲將選購房屋之技巧略述如下以供參考： |
一、選擇區段之重點：
公共建設愈齊備之區域，不僅生活便利，房屋增值潛力也大，諸如交通建設(包括快速道路、捷運系統、高速公路、高速鐵路等)、新市鎮開發、市地重劃、都市更新、大型購物中心、工商綜合區等地區，除此亦應考量就業、就學、居家之便利性等因素。
|
二、區段選定後觀察房屋之重點：
1.首先應注意房屋面積與建物登記簿謄本登載之面積是否相符，建物登記簿謄本所載之面積包括：
|
| a.主建物面積。 |
| b.附屬建物面積 (騎樓、平台、陽台、花台、夾層、雨庇等)。 |
c.「小公」&「大公」：公共使用部份，可分為小公共設施，即俗稱之「小公」，包括電梯、樓梯間、走道、通道、門廳、防空避難
室或停車場；大公共設施，即俗稱之「大公」，包括水塔、屋頂突出物、變電室、空調室、汽車起降機等。公共設施使用部份之比例分攤是否合理，均應詳細查閱謄本以確保權益。 |
| 2、停車位若有產權應標明標的位置 (另附編號位置圖)；若屬共用的，有關費用之計算及輪停之次序，均應事前加以瞭解。 |
| 3、有關大樓或社區之管理方面，一般而言，管理完善之大樓或社區，應有住戶公約以確保住戶安全，人員進出應加以管制，方能有整潔之環境及良好之秩序，因此住戶公約執行貫徹與否事關本身之權益，亦應注意。 |
| 4、至於主建物屋況之良窳，更需詳細檢視。 |
| |
| a.建築物結構：常見有加強磚造、鋼筋混凝土及鋼骨結構等，因使用年限及造價成本不一，將影響貸款額度，至於是否為海沙屋，則可由事前之檢測加以防範。 |
| b.房屋座向：對於注重風水之消費者亦是一大重點，通常大家都注意避免路沖並考慮陽光之照射及通風、有人喜好座北朝南之房屋、有人則喜歡其他方向。 |
| c.是否有保固約定：一般而言，保固約定範圍有漏水(包括室內、屋頂、牆、窗框等)、電力及水管方面之修復，並應注意保固之期限及限額是否合理。 |
| d.大樓內部安全配置方面：是否有配置緊急逃生昇降梯、熱水器不宜裝置室內、樓梯間是否推置雜物及高度、深度是否影響通行或逃生之安全等。 |
| e.加蓋違章建築方面：有關違章加蓋部份，除非向建管局查證加蓋部份合法，否則需承擔有隨時被拆之風險，亦應加以考量。 |
| f、其他若對於法拍屋有興趣者，首先應注意法院公告是否點交，能點交者價值性較高；不能點交者則尚需與房屋占用人協調或經由訴訟始能取得，其價值性較低，甚至有資金被套牢之風險，應十分小心。 |
以上僅就原則性之選購技巧加以說明，當然若有親朋好友住同一社區或大樓者，可藉由他們取得以上之資訊，若環境較不熟悉，則多加查訪，以貨比三家不吃虧之原則，利用白天、夜間、雨天或上下班時間等不同時段瞭解該社區或大樓附近之現況，相信必能順利購買一戶合乎自己需求的房屋。 |