近年來無論是購買成屋或預售屋,發生交屋糾紛的案例愈來愈多。且各種買、賣雙方之糾紛種類,也五花八門,一般常見的交屋糾紛可分為下列數種型態:
一、買賣契約糾紛: 1.產權不清:如無法於預定期限辦妥所有權移轉或抵押權負擔未塗銷等。 2.銀行貸款額度不足:實際貸款成數較賣方原承諾銀行貸款成數為低時,買方自備款不足如何處理,合約未明訂,雙方即生爭議。 3.稅捐及費用負擔:如房屋稅、地價稅、水電費及土地增值稅、契稅等之負 擔,無明文約定亦常生爭議。 4. 賣方為少土地增值稅負擔而提前辦理土地所有權移轉。
二、施工品質不良:如建商偷工減料造成房屋品質不良。 三、建築坪數糾紛:如室內面積過小,公設面積過大等。 四、公共設施及停車位爭議
一、慎選信用良好之建商仲介公司。 二、查證產權證照,以防一屋數賣。 三、簽約時,詳閱契約條文,以瞭解權利義務關係。 四、施工中勤至現場監督察看,如發現施工不當,及時向建商反應要求改善。