| 分析１：分析個人購屋需求 |
家庭成員 |
未來家庭中有多少成員？ |
| 居住時間 |
預估住多久？計畫幾年後換屋？ |
| 所需空間 |
評估須多少坪空間？要幾房？ |
| 生活機能 |
座落地段於何處？交通是否方便？生活機能是否完善？ |
經濟能力 |
個人存款及月收入如何？怎麼籌措自備款資金？預估購屋總金額？ |
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| 分析２：分析外在大環境 |
地段 |
只要地段好、區位佳，不論是土地或是房屋，增值的速度與幅度必然比較快，即使當前稍貴一點也會在假以時日之後有連本帶利甚至倍數的回饋，因此地段的比較絲毫輕忽不得。 |
| 交通網絡 |
捷運、公車、馬路甚至交流道都是影響交通便利的最大關鍵。若交通網絡發達，不但交通便利，更帶動公共建設及地區發展，使得房價上揚。但得特別留意交通顛峰時，是否會產生塞車、噪音、空氣污染等負面情形。 |
| 周邊設施 |
家中有孩童或年長者，須留意區域內是否設有學區、公園綠地、購物中心或菜市場、診所及醫院，金融機構..等等，設施愈完善愈能提升住家生活品質及生活便利性。 |
環境品質 |
>衛生：觀察鄰近巷道是否習慣性的堆積垃圾、下水道是否飄散異味
>治安：觀察是否與特種行業為鄰、晚間是否有喧鬧的夜市
>景觀：道路規劃是否完善、建物外觀設計是否優良，或擁有大片綠地
以上若狀況良好，皆可為房屋加值。 |
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| 分析３：分析屋內狀況 |
屋體結構 |
一般而言，房屋結構的品質與安全息息相關，購屋時宜格外謹慎，而高級的建築結構在安全上也較有保障，耐用年限也較長，雖然價格較為昂貴，但就長期而言仍屬划算。
另輻射屋大多為民國71～73年間建造，購屋前建議避開此關鍵時期的中古屋；另外也需小心避免買到海砂屋、921危險建築、山坡地住宅及違章建築。
海砂屋查詢、 輻射屋查詢 |
| 施工品質 |
看屋時最好逐項仔細檢查，如格局、採光、方位、牆壁、天花板、地板、水電、附贈家具、建材、外牆、外觀、樓梯間、大門、逃生梯、防火巷、公共設施、停車位等。
民眾驗屋必備工具一覽表 、民眾看屋注意事項參考表 |
| 建材 |
良好的建材，不但能使視覺獲得滿足，更能令人住得舒適、稱心，尤其是外觀雄偉、門廳氣派、建材高級精緻的房屋，絕對能使您的資產物超所值，相形之下由「價值」來創造「價格」，便佔了極大的便宜。 |
裝潢迷思 |
住家不經裝潢絲亳表現不出特色，但不論如何豪華美觀，其先決條件仍應以使用者自己的需要與喜好為主要考量。因此燈具式樣、老舊家俱、地毯狀況、隔間處理等，都可作為比較時的加減權數。但部分屋主為了能讓房子賣到好價錢，會以較低廉價錢及較差建材進行房屋整修，因此您在看屋時千萬別被眼前的裝潢給欺騙，建議先細心進行下列檢查：
1.翻看天花板內線路及材質。
2.固定裝璜材質是否耐用及所用材質為何。
3.室內牆面油漆及傢俱是否有刺鼻異味，是否有有害蟲出沒痕跡。
4.屋內與屋外地板水平線是否一致。
預售屋買方同樣也不要被美輪美奐的樣品屋迷惑，清楚實際屋況比虛擬想像更重要。 |
| 產權清楚 |
若確認要購買，建議到地政機關申請土地及建物登記簿謄本，查看坪數、所有權人資訊及有無設定抵押、查封狀況等等，並且到工務機關查閱都市計畫圖，看房子的所在位置是否坐落於道路、公園或其他公共設施用地內，以免影響日後居住權益。 |
| 安全檢查 |
檢查逃生梯旁是否堆滿物品、防火巷是否被佔用，另停電照明設施是否有安裝及可正常使用、樓層間是否有防火設備等。 |
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| 分析４：分析社區條件 |
| 管理品質 |
購屋前除應注意是否有違章建築或違規使用外，購買電梯大樓產品者更應注意整棟大樓的管理維護狀況，人員進出是否有嚴格控管、公共設施是否定期打掃..等，此可由建物之死角如樓梯或地下室直接觀察得知，管理得當整個社區品質相對提升，住戶住得安心，房價也會跟著上漲。 |
| 鄰居素質 |
遠親不如近鄰，所謂千萬買宅、億萬買鄰，買房子就怕和三教九流當鄰居，若鄰居素質高，不但住的安心同時也可幫社區加分。 |
| 公共設施 |
時下許多建案標榜多元化公共空間及設施，於銷售時列許多虛坪，藉此以使房屋單價因灌水而下降，其用意不外乎欺瞞購屋者，讓購屋者自以為佔了便宜而沾沾自喜，因此，購屋時宜仔細核計權狀坪數，並以「實際可用坪數」與總價來比較每坪真正的實價，方可達成比價的真正效果。另於購屋前需審慎思考，公設設施如會議室、撞球室、健身房等設施，您真的用得上嗎？使用頻率又是多少？因為公設愈多，就表示屋內坪數減少且管理費用增加，倘若管理不善反而成為社區安全死角，購屋前不可不察。 |
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| 建議：可依個人需求找尋所需不同區域及類型屋件 |
| 郊區 |
每一個想要購屋的人都希望能夠儘早購得心中「理想」的住家，但卻往往限於財力不足而無法一蹴可及，此時若能體認現實情況，則可考慮先由郊區著手，因郊區房價遠較市區為低，極為適合購買力有限之人一圓購屋夢。 |
| 經濟型 |
財務能力較為薄弱的購屋者，在產品選擇上不妨以最基本的「自用性 」「經濟型」住宅為標的，雖然此類型與理想中的住宅尚有些差距，但卻頗為實際，如郊區五層樓以下三房二廳，單衛三十坪以內者，都是可以列入考慮的選擇對象。當然「麻雀雖小」也要「五臟俱全」，部份高樓層的住往往在高比例公共面積的分擔下顯得捉襟見肘，就值得初次購屋手頭不便者商榷。 |
| 中古屋 |
一般而言，中古屋的價位約為新屋的七成至八成左右，因此可作為暫行購置第一戶的目標，日後再以之為基礎進行換屋行動，那麼經過這樣的「迂迴轉進」程序，購屋理想就不致流於夢想了。但在購買中古屋之前，得先要準備二至四成的自備款，同時得考慮銀行貸款條件的配合，方能順利的達成願望（自備款越多，貸款還息壓力越小）。 |
| 法拍屋 |
法院拍賣的房子一般均較市價低二成左右，若有淪為二拍、三拍者，則價格必然更低。不過價格雖低，但在得標後一個星期內須一次繳足屋款，因此勢必要有短期資金融通能力者較為可行（現有銀行提供尾款代墊服務，解決有意買法拍屋而自有資金不足之窘境），而法拍屋在價格便宜的大前提下，只要能排除負面的心理因素，也是可購屋者另一思考的方向。 |
預售屋 |
預售屋是一種以分期付款的方法來償還貸款，初期還款的壓力較輕，可以適合手中沒有太多錢的年青購屋群。不過以總價來比，較附近新屋成交行情貴約一至二成 ，且尚須等建商興建至完工始能搬進新家，交屋期間較長。 |
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