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台北地方法院20日拍賣前北市店王開封街旁的店面，底價從一拍1.77億，一路降至四拍9000多萬元，仍沒人投標，最後由債權人承受。房仲業說，此店面和店王同一門牌，但不臨路，因此不同命。

台北地院拍賣的開封街店面，由五個單位組成，總面積約41.5坪。開封街在2012年曾出現一坪613萬的天價，為實價資料第一間單價突破600萬的店面，並躍居店王，昨天拍賣的店面和店王門牌相同，都是開封街2號，但五個單位分別為2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該區店面登記用途為百貨市場，分為多號，曾為北市店王的店址，臨開封街大馬路；而昨天四拍的五個單位，則必須穿過走道才看到，沒有過路客的店面效果，因此同門牌卻不同命，四拍價格已是一拍的對折，換算一坪約218萬元，只有店王昔日行情三成左右，仍乏人問津。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示，開封街2號的攤位多以銅版美食為主，因為補習街和上班族人潮，因此雖然賣銅板價，但是日營收不低，租金行情單坪約7000元左右，如果位置不臨路，恐得比照二樓行情，約2~3000元。

張旭嵐表示，店面產品是否在商圈中心、臨路條件、面寬、公設比及騎樓空間，都會直接影響價格，租金，當然也就影響承購意願。該法拍店面單坪租金以3000元計算，以2%投報率回推，單價僅有180萬的行情。