買氣提升建商緩推 高市申報開工大減近10%
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2017/10/19 蘋果日報
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前3季高雄市建案申報開工僅3669戶,若以月均計算較去年減少9.5%,市場預估今年申報將創歷史新低。葉家銘攝

高雄市不動產開發商業同業公會統計今年前3季會員申報開工,前9月僅3669戶,若以月均計算,今年申報量較去年減少9.5%,預估將創歷史新低!開工戶型以2~3房小宅為主,賣壓重的4房與豪宅僅336戶申報,其中精華地段鼓山區大樓更僅有71戶,建商將以去化成屋為優先考量。

 

今年高雄房市買氣回溫,前3季建物買賣移轉棟數較去年同期成長15%,但因市場仍有上萬戶待售戶,建商推案保守。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出,過去幾年高雄推案量過大,不少為中北部建商大舉至港都推案,因此公會近2年一直呼籲要減量供給,目前已見成效,若持續減量預估1年半內即可去化目前市場成屋。

 

從各區申報開工來看,今年以三民區開工量最多有8場大樓約1377戶,左營與苓雅則均有超過550戶,而區段有農16與美術館,高市精華鼓山區僅2場大樓71戶申報開工。高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁分析,今年申報開工以市區小宅為主,缺乏指標大坪數住家,主因是市場仍有許多大4房住家待售。

 

龍悅廣告協理吳季濃指出,目前全市預售供給量約8888戶,成屋則有6065戶,總存量1萬4953戶與年初相比已有明顯下滑,過去3個月每周去化新成屋158戶,成屋賣壓較重區段分別為鼓山、楠梓與左營區,今年申報開工較多的三民區屬市區但房價相對平實地段,未來規劃以小2房小3房為主,購屋總價帶在500~800萬元。(葉家銘/高雄報導)

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