台中10多年來重劃發展如火如荼，西南屯7期、8期及12期等地，重劃區幾乎都已開發完成，唯獨僅有台中車站旁的干城重劃區，30年來如一日，直到近5年才有秀泰商場進駐、麗寶機構卡位買地，重拾大家目光，但仍與其他重劃區命運大不同，多數土地仍處閒置狀態。

位處台中車站北側的干城重劃區，日據時期是日軍的軍營與練兵場，光復後成為國軍營舍，直到1990年完成市地重劃、開發成高密度商業區，除了少數私人地主，多數土地為國有財產局與台開公司所有。

不過按照台中重劃區開進度，不管是豪宅7期、8期、首購10期等，靠著房地產更迭起落，幾乎20~30年內即完成大致街廓樣貌，「土地大開發幾乎沒有失敗案例」，唯獨干城至今除了秀泰商場以外，仍多是閒置用地、雜草叢生。

有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出，干城開發時機點正好適逢車站周邊沒落、都市重心轉移，不僅地點不吸引人，加上幾乎都是商業區，地價過高、以前標售都沒人要，況且台中其他可選擇腹地太多，相對無吸引力。

當地土地成交紀錄極少，最近一筆當地最指標土地交易則要已是5年前，台開集團出售2塊、1648坪土地，由麗寶機構以每坪75.1萬元取得，不過至今尚在規畫階段尚無推案，顯見市場力道仍不足，曾志成指出，該重劃區最後還是要看鐵路高架化周邊計畫成功與否，例如是否能成功打通大智路串聯前後站，以及車站人潮串聯，才會加速該區開發。（王鈞生／台中報導）