一般來說市郊重劃區房價不太可能贏過市區重劃區，但當區段供需失衡後，即便指標蛋黃區房價下跌也不再是新鮮事。位於三民與鳳山區交界的高雄市第41期重劃區，俗稱文山特區近年來房價一路上揚，實價登錄揭露新成屋每坪介於23~24萬元，這成交價已高過近年來供給爆量的市區美術館特區。

文山特區位於三民與鳳山區交界，在2008年重劃完畢，因區段位處高雄2大人口數最多行政區，長期已來購屋需求穩定，區段未來將增設百貨影城且又有捷運黃線開發等重大建設，從2012年後房價一路上揚，當年新成屋大樓每坪僅14萬元，依實價登錄揭露目前房價已上漲至2字頭。

大邁廣告業務經理施柏全分析，區段近年來隨著土地開發殆盡，新案供給已出現斷層，目前新成屋成交價已站穩2字頭房價，多數成交在每坪23~24萬元，而這價格已高於美術館地區近年來新案成交價。

市場供需問題影響區段房價漲跌，目前在高雄蛋黃區美術館地區待售大樓案逾10場，且多數屬換屋與豪宅產品，依實價登錄揭露不少新成屋成交價僅21~22萬元，少部分豪宅甚至出現1字頭房價。（葉家銘／高雄報導）