高雄市三民區預售供給大幅提升，今年預估有20場大樓銷售，市場賣壓相對較重。葉家銘攝
高雄近年來無論市區或市郊滿滿預售小宅，目前待售戶數超過1.6萬戶，依龍悅廣告統計，今年總供給量可望突破2萬戶創歷史新高。然而當中又以三民區供給最大，預計今年總推案量可能突破20場，總戶數逾4000戶佔全市預售約4分之1，市場供給爆量也讓不少建商有先賣先贏思維，當中又以低價宅買氣最火熱。今日上午安庭建設位於三民區建工大昌商圈大樓預售案「安庭風景」舉辦動土典禮，該案坪數20~35坪、2~3房社區僅110戶，案場銷售經理吳曜廷指出，建案屬400~800萬元低總價住宅，因位於陽明學區吸引不少家長青睞，成交單價在2字頭初，建案進場銷售40天賣了超過55戶，平均每天賣超過1戶。當房市景氣熱絡階段許多建商銷售策略較容易出現漫天開價情況，但近期三民區預售宅無論開價或成交價都頗平實，龍悅廣告協理吳季濃分析，三民區是高雄僅次於鳳山區人口最多行政中心，但房價相對鄰近鼓山區便宜，近期許多建商一窩蜂推出預售小宅搶市，因賣壓重因此銷售時都有先賣先贏思維，怕未來大型上市櫃造鎮宅釋出，會吸走部分客源。三民區目前較具規模推案包括興富發集團「美樹大悅」、郡都建設「郡都當代」、潤龍建設「樹禾苑」與甲山林「文華帝寶」等，均屬數百戶中大型造鎮。小坪數、低總價且社區休閒設施多元，是造鎮宅共通特色。（葉家銘／高雄報導）