桃園房價盼回不回 住宅大樓均價創5年新高
2019/10/25 經濟日報
台灣房屋統計,桃園交易量回溫,房價表現逐步回穩,2019年均價站上2字頭,來到每坪20.4萬元,創五年新高。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出,根據桃園不動產交易e指通網站,統計自2015年起桃園市每半年交易價量變化,今年1至9月交易量已達33,464件,與去年同期相較增加11.9%,顯見交易轉熱。
桃園市過去幾年房價行情都在1字頭範圍內價格,但觀察2019年屋齡在五年內新大樓交易均價每坪20.4萬元,創了近五年大樓均價新高,屋齡在五年以上大樓交易均價每坪16.6萬元,也創下了中古大樓均價新高,顯見桃園房價盼回不回了。
目前桃園房市買盤以自住客為主,交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區,如中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定,主要原因是民眾觀望心態逐漸散去,自住型買家撐場不但在看屋意願有增加,出價比例亦增加不少,以首購與小資族居多。
小資族出來買小宅產品,因此拉高單價,自住市場則是目前總價購屋的趨向,總價在900至1,200萬的中古電梯大樓居多。首購多以3房車以內或是2房或2+1房接受度也提高不少。至於購屋者多偏好議題建設的區域,有學區加持、捷運、公園、圖書館或是大型建設等周邊更受到青睞。
另外,小檜溪重劃區目前開發完成,挾區位優勢,現階段素地交易表現熱絡,區內有五座親水公園是最大賣點,綠地公園以及親水步道,綠意環繞的生活環境,以及市府積極打造「桃園新東區」,也吸引不少台北客戶購屋。
熱門推薦物件
|
G9捷運站雙透天 桃園區力行路
62.21 坪 / 透天厝
總價 3,980 萬
|
鴻禧山莊大器大戶 大溪區向榮街
201.75 坪 / 透天厝
總價 16,800 萬
|
|
|
最新成交行情
年月 |
地址 |
類型 |
成交價 |
權狀 |
屋齡 |
991年 01月 |
桃園市大園區領航北路四段391~420號
|
華廈
|
1,150萬
|
49.10坪
|
893.9年 |
990年 42月 |
桃園市大園區竹圍段拔子林小段92-59地號
|
土地
|
35萬
|
43.56坪
|
略 |
990年 40月 |
桃園市龍潭區北坑段1246-4地號
|
土地
|
305萬
|
292.28坪
|
略 |
980年 81月 |
桃園市中壢區中北段152地號
|
土地
|
209.72萬
|
41.95坪
|
略 |
980年 51月 |
桃園市楊梅區高上段380地號
|
土地
|
104.2萬
|
463.23坪
|
略 |