台北市Ａ級辦公大樓近兩年大鬧缺貨荒，位於捷運中山站的共構聯開商辦大樓「皇翔中山」案，原是開春後第一筆標售案，總底價24.4億元，動向備受市場矚目；但因潛在買家傾向購置部分辦公室樓層，交易條件出現更動，全案確定改採議價求售。市場認為，只要成功開出紅盤，有望挑戰北市中山區的區域天價。

「皇翔中山」標售案原本將標售樓層包括4樓、10～12和17樓，總底價24.4億元，每坪127萬元。市場人士估計，若改採議價，且交易條件只限於部分辦公樓層、不包括4樓商場，那麼以其鄰近台北雙子星及交通優勢、市場缺貨的等條件評估，未來將可能挑戰區域天價。

「皇翔中山」由皇翔建設得標台北市政府捷運局的捷運中山站聯開案，並負責投資興建，全案已完工三年，但卡在台北市府針對權配比訂出新制的機制，必須重新鑑價，雙方經仲裁後，2019年4月終於完成仲裁。

皇翔在取得分回產權後，原定去年12月20日委託仲量聯行以底價24.4億公開標售；不過由於產權尚未登記到皇翔建設名下，農曆過年又提早到一月中，因此標售日期延到2020年2月17日開標。目前，確定改採議價。

「皇翔中山」位於台北市南京西路62號，為地上17樓、地下四樓的商業辦公大樓，辦公標準層設計一層一戶，坪數為450坪，為市場少見。

【觀點】去年起受到中美貿易戰，今年又受到新冠疫情蔓延影響，不但會重創中國經濟，也將波及到2020全球經濟成長的表現，台灣因地縁因素與台商出口依賴度，因此在經濟層面難免受到波及，此次疫情過後，台商勢必加速撤離中國大陸，而工商用地丶商辦丶產辦三大類產品的需求將大幅增加，成為2020房市三寶。皇翔標售案改採議價方式，應該是考慮短期內市場受疫情的干擾所採的因應策略。