估房價上揚1~2成

新竹縣推動十大交通建設計畫，台1線替代道路搶得第一案，房仲業表示，台1線替代道路可改善湖口、新豐、竹北交通，其中又以新豐受惠最大，預料房市買氣會增溫，未來房價也有機會上揚一到兩成。

新竹就業機會多，近年人口快速成長，塞車狀況也愈來愈頻繁。為改善交通，新竹縣政府推出十大交通建設，其中台1線因連結新竹工業區、竹北市區和竹科，交通壅塞嚴重，新竹縣規畫興建台1線替代道路，並列為首要建設。

目前替代道路計畫已大致完成，主線從台一線明新科大一帶分出，跨過頭前溪後，和台68線快速道路武陵匝道連接。另有東側延伸支線，及西側延伸支線，銜接鳳山工業區、湖口榮光路、新豐德昌街。

此一計畫日前獲交通部長林佳龍力挺，新竹縣政府表示，將優先推動118號縣道至台68線間路段的主線第一期工程，工程經費約13.6億元、用地取得4.5億元，合計約18.1億元，工期約750天。

新豐到竹北、竹市僅5~10分鐘

全國不動產新豐建興店東王浩表示，台1線替代道路對竹北、湖口、新豐交通都有幫助，就房市來說，受益最大應是新豐，完工後新豐開車到竹北僅需五分鐘、到竹市也只要五到十分鐘，應會吸引大批上班族移居房價相對便宜的新豐。

王浩表示，近年已有許多湖口工業區及科學園區上班族移居新豐，新豐不僅人口不斷成長，買氣也較先前增二成。

他說，目前最熱的是明新重畫區，包括富宇建設等知名建商都已開發進駐，地價也快速翻漲，十年前每坪12~15萬元，現在最便宜已要一坪25萬元，近來土地每坪更紛紛站上三字頭，一坪30萬以上。

吸引上班族「輕移民」

目前區域建案以大樓為主，新案每坪19~22萬元之間，產品以650~700萬元的25~28坪二房車、850萬元的35坪三房車居多，總價不高，很多周邊科技園區和工業區小家庭都展開輕移民。

中古屋部分，以明新大學周邊中古透天較受青睞，主力為地坪25坪、建坪50坪，總價在850~900萬元。

全國不動產總經理藍怡婷分析，新竹市區近年房價上漲不少，不少上班族往外移動，但最苦惱的是堵車問題。台1線替代道路未來完工可舒解交通，預料會讓更多人輕移民，新豐房價相對竹北與新竹市實惠許多，CP值高，預料房市會進一步升溫。