內政部推出2017年推出10％容積獎勵的「危老專案」，截至目前為止全台共核定871件，其中台北市占比507件超過6成。台北市都發局也在今（28）日宣布，有鑑於時程獎勵已逐年下降，「危老推動師」將拓展至老屋整建維護（俗稱老屋拉皮）、修繕改良等服務。

▲黃景茂指出，即使推動危老件數已達全台第一，台北市仍有9.7萬餘棟的老屋。（圖／資料照）

都發局局長黃景茂表示，台北市目前共有125處危老重建工作站、12,035名危老推動師，主要工作整合、溝通住戶意見，即使推動件數已達全台第一，但北市30屋齡以上老屋仍有97,427 棟，比重達84.5％。

▲台北市12,035名「危老推動師」將投入老屋拉皮、增設電梯等工作。（圖／資料照）

考量修繕需求，「危老推動師」將拓展5項輔導服務工作，包括「協助2003年以前完工的公寓大樓成立管委會」、「輔導屋齡20年以上、6 層樓以下的公寓增設電梯」、「外牆修繕、外牆拉皮及結構安全快篩」，並視推動師各階段的輔導成效，以個案戶數多寡，提供輔導推動費。

建管處處長張明森補充，台北市累計受理危老重建計劃507 件，核定174件，尤以中山區25件、北投區25件及中正區13件名列前三，但南港區件數最少，推測主因南港為新興開發地區、老屋比重低。

▲陳傑鳴指出，台北市房價較高，也讓危老、都更推動最順利。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，同樣的建造成本，房價越高的區域，住戶與建商重建時，才能獲取更大利益，也讓台北市推動危老相對其他縣市順利，不過觀察其他都會區，房價未達北市一半，推動危老意願自然降低。

陳傑鳴建議，由於危老10％獎勵今年5月9日就已終止，往後5年分別以8％、6％、4％、2％、1％遞減，若民眾有意願重建自己的老屋，不妨搭乘這趟「危老順風車」，獲取更大的利益。

▲若想買老屋進行危老重建或等都更，區位絕對要慎選。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

而若是想買屋等都更，或進行危老重建的民眾，有幾個重點一定要先掌握。一、選土地使用分區為高容積率的「商業區」；二、選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓；三、選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的。

此外，爭取最大開發效益原則下，挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區與人潮熱絡的商圈準沒錯，最後，再透過實價登錄、網路比價平台等，加上諮詢房仲與都更專家，相信要買到具都更潛力案源還是有機會。