【專題報導】盤點七都炒房口號 台積電、園區、軌道經濟「看到個影就漲價」https://bit.ly/32r7dDA【吉家網觀點】預售市場炒房為何從聞雞起舞到群魔亂舞?分析炒房的結構形成元素包括土地飈升丶通膨丶資金氾濫丶利率偏低丶產業投資丶公共建設丶商圈發展丶景氣循環推升丶丶丶炒房越凶,往往房價正處技術循環主升段,因利差大,通常容易操作槓桿獲利,若市場一旦進入末升段,風險就會加大,目前預售市場因假性需求過多丶逐漸進入超漲期,風險逐漸加大,沒有題材地區聞不到雞聲卻跟著群魔亂舞,盲目投資就會成為接到最後一棒的老鼠。惟預售市場在政策緊盯之下,對中南部市場的走勢是短空長多,漲勢可望在降溫中延續兩年,自住者慎選真正有基本面題材的標的,尤其是剛性需求較強的成屋市場,仍然可以安全進場,至於預售市場須觀察其區域發展潛力與售價是否偏離,慎選標的及防範完工後景氣下滑的風險。
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