地方選舉將近，政府面對房價持續上漲的民怨壓力下，各部會打炒房力道不斷加重，幾乎使盡洪荒之力。但由於一開始打炒房政策就缺乏部會間的統籌與整合，以致各部會打房隊伍錯亂丶各行其是。然近年打房政策實在過於頻繁，且未命中靶心，市場已產生心理疲乏，政策已產生效率性遞減的現象。

房市趨勢專家李同榮提出警告，打炒房若持續以不斷防堵且加重的模式，將對市場造成五大不利的後遺症，尤其最嚴重的是中小建商將面臨存亡關鍵，未來建築業不但經營成本加重，沒有囤地的中小建商將成為重資本輕獲利的代工業，市場將形成大者恆大的寡占事業，這是非常畸形發展的現象，政府不可不慎。

重拳打炒房若採硬著陸，五大後遺症將發生

李同榮進一步指出，近一年來，不論是央行每季加碼一次的限貸4.0、或是財政部的加重房地合一稅2.0、或是內政部的實價登錄2.0、與金管會對各銀行大幅提高授信風險權數丶丶四大部會四重奏齊鳴，卻仍然澆熄不了不斷上揚的房價。頻繁的打房政策不但造成效率遞減，各部會不但未檢討過去防堵政策失效的盲點，反而持續在原方向原道路上變本加厲的加碼前進，加上反對黨主張加重囤房稅2.0，行政院定案的「平均地權條例」五大修法丶丶丶等，都將對市場產生扭曲的影響。

李同榮針對打炒房政策提出警告，若一波波重拳打炒房政策聲浪一直持續下去，甚至政策採取硬著陸模式打房，他大膽預測將對房地產市場造成五大不利的後遺症：

（一）市場多殺多與糾紛叢生：過去兩年打炒房只重修法層面，忽略執法稽核的執行力問題，以致有法難管丶或不管當然成效不彰。現在內政部計劃再修法，乾脆禁止預售與新建成屋轉售，等於用最便宜行事的政策，直接禁止轉售，就掩蓋一切稽核執行不力的缺失，問題是房價會不會因而下跌？答案應該是否定的，因為經濟景氣與房市景氣熱絡，房價仍然處於有「基」之彈的上升趨勢線上。

李同榮認為，過去兩年，七都中除了雙北以外，預售市場假性需求幾乎超過一半，政府未能事先防範，這是政策最大的缺失，不但紅單猖獗丶平價轉售逃避重稅，短線炒作數量高達五萬戶以上之多，如今政策再下重手，市場預期會禁止轉售，投資客已在市場上大量拋售囤積的期貨，但對於建商未出清或二次推案的餘屋就會形成競爭，市場就會產生多殺多現象。從正面解釋就是建商自食其果，投機市場會收斂；但從負面解釋，投機客若進價低尚有獲利空間，多殺多仍然出得了貨，但若進價過高，出貨就不易，投資客與建商違約糾紛就會層出不窮。

（二）通貨膨脹加上營建成本攀升，若採硬措施，企圖壓制房價下跌，則將衍生爛尾樓現象與消費糾紛：主計總處公布今(111)年3月份物價指數(CPI)，較上(110)年同月漲3.27％，是自101年9月起，115個月以來的新高，國際戰事引發石油危機，短期油價高漲難以平息，加上近兩丶三年建築業在缺地丶缺工丶缺料三重壓力下，土地與營建成本大增，除地價成本大增外，北部地區營建成本每坪上漲七萬以上，中南部每坪上漲五萬以上，占總銷售價三成以上，越是基期低的蛋白蛋殼區，成本增加比率越多，所謂蛋殼區賣蛋黃價的說詞是不了解實務的「無稽之談」，事實上蛋白丶蛋殼區完全在反應經濟基本面丶市場面丶與成本面，政府宜重視其漲幅乃「有基之彈」，它們終究在市場機制調解中會逐漸接近滿足點，蛋殻蛋白區補漲與反應成本，將促進南北落差縮短，其實是正面無虞，政府不必多慮，只要針對炒地炒房現象採取防範措施即可，若硬要把房價打下來，就會造成不敷成本的市場，也就一定會產生爛尾樓與糾紛叢生的亂象。

（三）過多政策干預將造成市場心理疲憊與效率遞減：打炒房也好丶打房也好，政策干預一定要精準且不能過於頻繁，這兩年的打炒房政策已經形成市場「狼來了」的心理疲憊狀態，且過去打房政策偏重剛性需求的成屋市場，完全無效，現在才調整方向，其實為時稍晚，政策往抑制預售炒作的方向雖然正確，但方法仍值商榷。其實，未來兩年房價將在市場景氣循環調解下，漲幅逐漸收斂，投資客無利可圖就自然消失遁形，房價絕不會永遠漲不停，這就是市場機制。

（四）央行限貸政策，受限的是剛性與換屋需求，受害的是小咖建商：央行在此波打炒房聲浪中，可謂一馬當先，勇往直前，但卻防堵不了資金氾濫的洪流，央行打炒房初期完全針對第二房第三房限貸成數，受害的不是口袋深的投資客而是急需換屋的自住客。而打炒房後期雖有針對土地開發限貸，但口袋深的建商老神在在，受害的卻是小咖建商，求助無門。

（五）中小建商淪為代工業，生存面臨考驗，市場將形成寡斷畸型亂象：

在通貨膨脹丶營建成本大增丶缺工丶缺料丶丶等種種壓力下，中小建商銷售獲利已被高漲的營建成本稀釋大半，有些小建商房屋售光後才發現成本高升，企圖延期開工，卻想不到越延越糟糕，建商尚有未售的餘屋者，還可調高售價彌補一些獲利，而出售越快建商，若開工延誤，就可能會白白代工，甚至虧損。有些小建商受限期開工丶限縮土融建融成數的壓力，生存非常不易，未囤地的小建商已淪為重資產輕獲利的可憐代工業，利潤縮水，風險卻大增，整個市場將會因限縮資金而形成大者恆大的寡占現象，口袋較深的大建商與大地主漸接壟斷市場，寡占的市場一旦形成，將對市場公平競爭產生傾斜的嚴重後果。

李同榮最後語重心長建議政府，不是不能打炒房，他也非常反對市場短線炒作，但政府「打炒房」要能命中靶心，強化執行力，不宜曡床架屋，徒增不當法令，淪為「草打房」。而「打炒地」也要從政府做起，規範約束公有土地，不要趁勢標售炒高地價，淪為炒地的原兇。任何打房打地措施要能針對核心，建議政府，房市治理問題，不在於短期打擊房價，而在於對市場機制的深入探討與中長期有效的治本政策。