【專題報導】房市邁向大量興建期 建照使照申請也創十年新高https://reurl.cc/3o9XQV去年住宅類建照、使照戶數創10年新高https://reurl.cc/o1AxNj今年前4月住宅建照少8%,開工則年增26%https://reurl.cc/DyEj7Q
【李同榮觀點】建照核發量與開工量俱增,房市技術循環達到高峰,可預見的未來,使照量必逐年攀升,一旦景氣下滑,開工量與建照核發量同步縮減下彎,慎防呈現死亡交叉現象,就會是房市反轉的警告訊息。房市景氣旺、建商推案積極,去年住宅建照核發達17萬戶,為27年新高;住宅開工則是連二年達13萬戶的高檔;住宅使照核發10.4萬戶則為近十年新高,去年住宅建照、使照雙創近年新高,今年以來建照核發數量已有明顯降溫,不過去年購地請照的大量建案,則在今年上半年起,進入興建高峰期。受到資金熱潮及市場氛圍地推動,投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域,可觀察本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區,各區反應營建成本與低基期房價補漲現象,未來應注意沒題材蛋殻區已遂漸到達漲幅滿足點,各區表現不一,市場不會再有群魔亂舞的齊漲現象。
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