【專題報導】預售屋交易 急劇下降https://reurl.cc/XjKev3【李同榮觀點】早在年初李同榮已精準預測今年預售屋銷售率會大幅下降，原因有二：（一）投資客倒貨產生多殺多（二）短線炒作收斂，大台北以外市場少掉50%假性需求。5丶6月整體房市在疫情蔓延下的確已經降溫，可以從七個角度觀察分析：1/交易量：5月年減7.73%，1-5月小增0.7%2/價格：房價漲幅由2001Q4的5%降至今年Q13.17%，Q2預期漲幅會再縮減3/房貸餘額年增率近15月新低。4/預售銷售率比去年降低很多5/房價漲幅縮小，投資客倒貨，炒作開始收斂6/土地交易年縮減27%。7/增值稅年縮減2.9%今年前四月預售屋交易量約3.1萬件，與去年9~12月相較大減37.9%；總銷金額4,675.3億元，減幅31.6%。#目前看來，大部分人會陷入當前情境對市場做悲觀預測，李同榮認為疫情才是主要殺手，下半年只要疫情趨緩，成屋市場交易量就會回溫，至於預售市場最大的干擾是投資客倒貨產生多殺多現象，加上少掉投資客進場炒作，當然銷售率會大幅下降。
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