購屋資金來源

 

資金計劃是選購房屋前的重要工作之一,周詳的計劃方能將財力作最有效的運用,同時,購屋之後,不必為償還貸款而擔憂。購屋資金計劃之基本概念:房子應先買來增值,切勿等跌價才買。財務狀況是可以安排的。貸款的種類貸款償還方式購屋後安全的財務結構一般薪水階級存錢的速度永遠跟不上房價的增值,然而良好的資金規劃,讓您在購屋後,不影響原來的生活水準,同時可讓您買得“放心”,住得“安心”,更可享受不動產增值的利益,在無意間累積自己的財富 。:

來源1.現金或存款
現金或存款即是指立即可供使用的資金,這些資金可能是長期累積的薪資所得,也可能來自於投資利得。通常這些資金大都存放在郵局或金融機構,以備隨時取用,而這種儲蓄購屋的方式也是最傳統的一種投資致富方式。
來源2.父母資助
父母一向都是子女的最大支柱,只要在財力許可下,往往也是提供購屋資金的一大來源。不過如果是採贈與方式提供資金,則應採分年進行,而且要注意所有贈與總額在一年內不得超過一百萬元,因為超過的部份要以累進的方式課徵贈與稅。
來源3.民間標會
以民間互助會的方式來籌措購屋資金也是相當普遍的一種途徑,其中尤以當會首免除利息負擔之方式最為划算,但民間標會的倒會風險得要仔細的加以衡量,避免辛苦所得付諸東流。
來源4.親友借貸
向親友借貨資金的好處,即是可以憑個人的信用來做資金上的融通與調度,有時也可償付較一般市面為低的利息,但要注意日後對方可能亦會相對的要求借貸或更高金額的擔保等情事,而在「親兄弟明算帳」之前提下也得格外小心,萬一處理不當,多年交情恐將毀於一旦。
來源5.金融機構貸款
融機構向為最主要的資金來源,一般大眾只要有正當職業、穩定的收入和良好的信用狀況,並且能夠提供抵押品,都可以申請貸款。在申請時,必須提出所得稅扣繳憑單、房屋、土地所有權狀及身份證等作為徵信資料。
小幫手:簡易購屋能力推算
每月可負擔房貸金額=月收入×1/3
可購房屋總價=現有自備款÷30%

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