搞懂房貸

 

1.指數型房貸:
●房貸利率=定儲利率指數+固定加碼利率
●貸款期間:原則上最長為二十年。
貸款對象
以自住型顧客為本商品貸款對象,凡借款人本人、配偶、未成年子女、父母或配偶父母居住使用且未供出租及營業使用者,即視為自住型。
2.理財型房貸:
●利息費用 = 動用餘額(上限200萬元) × 年利率(2.66%~3.76%)/365 × 動用期間(**天)
●各項相關費用總金額:3,000~14,000元。
理財型房貸的還款本金會轉換為循環額度,可隨時動用、按日計息,方便您的資金調度。
貸款對象
有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者。
3.抵利型房貸:
抵利型房貸允許貸款者隨時還款,且還款部位可以循環使用。實際執行方式是銀行提共貸款者額外的一個活儲帳戶,可以隨時提領這帳戶裡的金額。只要貸款者將錢存入這帳戶,銀行就視同已還款來處理,也就是計算利息時,貸款餘額會扣除這帳戶裡的錢。利息是以每日計息,每期(月或雙週)結算一次。
貸款對象
資金應急者,不想提前還款且希望降低房貸負擔者。
4.利率遞減型房貸:
●以中華郵政二年期定儲機動利率為主,依據顧客繳息情形提供利率回饋的房貸產品。房貸利率依指數型房貸計息前幾年利率較高,但隨著還款時間增長,貸款金額漸減相對利率也會越來越低(顧客若每月按時繳息,利率可享減碼優惠)。
●#CC3300:
雙薪家庭者、有固定還款來源者,或是對利率敏感度較高的上班族或避險族等。
5.固定型房貸:
●銀行提供前幾年固定利率,期滿後恢復為指數型房貸,運用每月繳款金額固定的特性,妥善安排家庭財務分配,每月支出不會因為利率波動而臨時更動,可確保家庭生活品質。
貸款對象
固定收入的上班族、雙薪家庭者、預期未來利率可能走升者。
6.住宅補貼貸款: ●貸款額度
1. 購置住宅貸款:最高220萬元。
2. 修繕住宅貸款:最高80萬元。
●貸款期間
1. 購置住宅貸款:最長20年(寬限息最長5年)。
2. 修繕住宅貸款:最長15年(寬限息最長3年)。
●貸款利率
1. 實質議定利率:中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.9%。
2. 第一類顧客:中華郵政二年期定儲機動利率減碼0.533%。
3. 第二類顧客:中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.042%。
4. 實質議定利率與顧客自負利率差額為政府補貼。
申請資格
1.購置: 核定戶應於取得補貼證明之日起一年內完成貸款手續,並於簽訂貸款契約之日起二個月內完成撥款手續且不得分次撥貸,逾期不予承作。。
2.修繕: 核定戶應於取得補貼證明之日起六個月內完成撥款手續且不得分次撥貸,逾期不予承作;撥款日起6個月內,請借款人提供修繕前後之照片予本行備查。
7.青年安心成家購屋貸款
●貸款額度:最高新臺幣200萬元
●貸款期間:最長20年(付息不還本之寬限期最長5年,含第1年、第2年)
●貸款利率
  >第一類顧客:前二年零利率,第三年起依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率減碼0.533%(目前為0.842%)。
  >第二類顧客:前二年零利率,第三年起依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加碼0.042%(目前為1.417%)。
  >非屬第一、二類顧客:前二年零利率,第三年起依顧客與本行議定之利率辦理。
申請資格
取得直轄市、縣(市)主管機關核發「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明」之日起一年內,得檢附該證明辦理貸款手續,並於簽訂貸款契約之日起二個月內完成撥款手續。

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