成屋&中古屋

 

看成屋/中古屋應注意之重點:

找到自己中意的房子後,下一步就是親自前往實地看房子,買房子因金額龐大 且一住就是幾十年,因此在看房子的過程中一定要非常謹慎,最好找有經驗的人 一起去看房子,大致來說,在看成屋或中古屋時應注意以下重點:

 

1. 屋內狀況
這是最直接關係到將來居住舒不舒服的因素,尤其是屋齡較久的中古屋,屋 內損壞之狀況可能比較多,故須仔細檢查。

2. 屋外狀況
所謂屋外指的是居住空間以外之地方,包括:(1)建築物外牆(2)外觀(3)樓梯間 (4)大門(5)安全設施。

3. 交通與位置:
可分為地段和地點2項來看,通常地段的好壞會影響房子的身價,購買時必須 仔細選擇;至於地點則因人而異,有人偏好郊區的舒適生活,有人偏愛繁華的 鬧區。。

4. 公共設施
公共設施也是您所買房子的一部份,因此再看房子時也必須同時勘查。

5. 居住樓層
購買公寓產品時,通常1樓及最高樓層的總價會高於其他樓層。因為1樓及最 高樓層的住戶通常可以有1樓空地及頂樓的使用權。

6. 停車位
通常停車位須另外買,因此您在買房子時必須注意地下室停車位的產權狀況, 是否有獨立產權(權狀),其屬性為法定停車位、增設停車位或獎勵停車位。

7.社區機能
社區機能的完善與否關係到生活之便利性,例如住家鄰近公園、醫院、購物中心等。如果住家附近機能一應俱全當然是最理想的社區;但相對地,房子的價格也不便宜。

8.居住環境
好的生活環境不只包括健全的生活機能,生活環境的品質更為重要,居住環境 的觀察重點包括:(1)衛生(2)治安(3)噪音(4)鄰居素質

 

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