如何保障產權
產權對於購屋者之重要性猶如唇齒之相互依賴,一棟產權清楚的建物,便是購屋者最大的保障,而購屋之前只要能夠依序逐項的加以詳細查閱,就可確保購屋之基本權益。
土地 建物所有權狀

按房地產之交易,雖然土地、房子各有產權,但交易時則一併進行,故為確定產權之歸屬性與完整性,在辦理交屋之同時必須連同房屋所持分的土地亦一併辦理過戶手續,亦即必須同時取得土地所有權狀,因此,必須注意的是一定得同時擁有土地及房屋所有權狀,產權才算完整。

土地登記簿謄本

地政事務所之土地登記簿謄本可分為標示部、所有權部及他項權利部三大部份,並分別就土地本身之權利內容作詳盡的記錄,舉凡所有權人、所有權概況、面積大小、使用情況、產權設定情形等都有明確的記載,購屋時應詳細查明,以確保權益。

建築改良物登記簿謄本

與土地登記簿謄本相同,亦分為三大部份,並且均分別就建物本身之內容作詳盡的記錄。購屋時只要詳細查閱,相關之權利義務便可一覽無遺。

地籍圖謄本

藉此可瞭解建物所有之土地面積、形狀、位置、界址、以及鄰地之關聯性,此外亦可據以瞭解地形以及出入道路、實際路況等相關事項。

建物測量成果圖

其係地政機關依據建造執照之設計圖實地測量繪製而成,藉此可確定主建物之所在位置,主建物與附屬建物之正確位置及坪數便可一一加以查明。

土地使用分區證明

如欲確定土地是否座落於住宅區、商業區或工業區,則可先至地政機關申請地籍圖後,再憑之至鄉鎮區公所申請土地使用分區證明,以便作一徹底之瞭解,如此便可避免有如自用住宅位於工業區而有無法適用優惠稅率之憾事發生。


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