購買預售屋
預售屋賣的只是一個房屋藍圖,當然沒有實際成品可看,因此看預售屋的 主要依據就是平面圖與樣品屋。建議購屋者多以不同的角度去觀察樣品屋 ,才不會買了再來後悔。 看樣品屋br> 樣品屋是業者經過裝潢,供客戶參考建築物完成後之內部空間設計。 近年來實施消保法及公交法之後,建商比較不敢拿樣品屋來灌水,或發生 樣品屋與實際成品差距太大的現象。
一、看樣品屋應注意重點:
1. 格局
好的室內設計、裝潢可以有良好的空間感,不見得每一戶格局都會跟樣 品屋設計的一模一樣,選擇時要再確認。
2. 高度
高度不夠會有壓迫感,注意和合約中載明的高度是否相符。
3. 廚房、浴室
注意附贈的設備是否跟合約中所註明的相符。
4. 建材
注意室內所使用之建材是否跟合約中所載明的一樣。
5. 採光
樣品屋之燈光一定讓人覺得柔和溫暖,但實際住起來採光是否良好,仍須 參照實際的建築平面圖。
6. 坪數
樣品屋通常會用裝潢或傢俱之擺設,要注意實際的坪數是否有差距,您可 以拿尺實際測量。
二、其它應注意事項:
1.有否請領建造執照
建築物的興建,必須要領有建造執照,才可以廣告或銷售及向建築管理機關申請開工,完成時才可以申報完工,經檢驗合格才可以領取使用執照,而後才能申請接通水、電,並據以辦理建築物保存登記(建物第1次登記),並申請建築改良物所有權狀。
2.定金之支付
建商於銷售預售屋時,如有要求買方須先行支付定金才提供契約書,或收取定金簽約前,未提供買方至少5天的契約審閱期間,買方可以向行政院公平交易委員會檢舉。
3.服務報酬的支付
建商所計算房屋坪數,通常包括室內(含夾層屋)、陽台及公共設施面積,在購買房屋時應考慮夾層屋是否合法及公共設施、陽台所佔坪數的比例。有些建商只列私有面積及公共設施面積,但未說明該夾層屋是否合法,而所謂私有面積則包括室內、夾層屋、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內,公共設施面積包括地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔,所以事實上,私有面積並不等於自用面積,購屋者應予注意,否則自以為單價便宜,但是扣除公用面積外,其單價則相當高。
4.注意房屋室內的格局
室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便,房間的通風與採光是否良好,也都是購屋者應注意的地方。
5.瞭解付款辦法及貸款額度
許多建商為了促銷,常會以動人的廣告來吸引人們購屋,但是付款辦法是否合適,貸款額度多少,購屋者應充分瞭解。
6.瞭解建材及設備
許多建商銷售房屋時,常印有精美說明書,其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材,購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項,以防止賣方以劣質品充數,而在交屋時發生糾紛。
7.房屋買賣標的應標示清楚
買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是那一棟那一層那一戶,若有購買停車位應註明車位規格,並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中,較為明確清楚。
8.防止拿不到土地產權
建商蓋房子,有時是自地自建,有時是和地主合建。如果建商是和地主合建,購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣契約,以免日後建商和地主一旦發生合建糾紛時,拿不到土地產權,不可不慎。
9.注意開工、完工、交屋日期
購屋者最關心的是交屋日期,簽約時應詳細註明開工日期,以及完工期限與交屋日期,以保障自身的權益。
10.完工後之管理維護及保固期限
有些社區完工後建商會輔導成立住戶委員會,並按月繳納一定金額之管理費用,購屋者應事先瞭解並配合,以維持社區整潔。又建商對於房屋交屋後,是否有保固期限及範圍亦應了解,一般結構部分保固15年,固定建材及設備部分保固1年。
11.違約事項
購買預售屋,從簽約到實際交屋約需經1至3年的時間,因此於簽定契約時,有關違約條款內容應詳加注意,以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時,如欲解約卻因違約條款,而可能造成鉅大損失。

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