如何選購房屋
如何選購房屋
房地產係國人喜歡投資或理財之標的,在此高房價時代對於住的需求之考量因素不外乎經濟上之負擔、子女上學通勤及購物是否方便等,因此購屋者對於購屋之地點,通常會作審慎之選定與比較,方能順利購置一戶合乎自己需求之房屋。茲將選購房屋之技巧略述如下以供參考:

一、選擇區段之重點:
公共建設愈齊備之區域,不僅生活便利,房屋增值潛力也大,諸如交通建設(包括快速道路、捷運系統、高速公路、高速鐵路等)、新市鎮開發、市地重劃、都市更新、大型購物中心、工商綜合區等地區,除此亦應考量就業、就學、居家之便利性等因素。

 

二、區段選定後觀察房屋之重點:
1.首先應注意房屋面積與建物登記簿謄本登載之面積是否相符,建物登記簿謄本所載之面積包括:

 

a.主建物面積。
b.附屬建物面積 (騎樓、平台、陽台、花台、夾層、雨庇等)。
c.「小公」&「大公」:公共使用部份,可分為小公共設施,即俗稱之「小公」,包括電梯、樓梯間、走道、通道、門廳、防空避難
室或停車場;大公共設施,即俗稱之「大公」,包括水塔、屋頂突出物、變電室、空調室、汽車起降機等。公共設施使用部份之比例分攤是否合理,均應詳細查閱謄本以確保權益。
2、停車位若有產權應標明標的位置 (另附編號位置圖);若屬共用的,有關費用之計算及輪停之次序,均應事前加以瞭解。
3、有關大樓或社區之管理方面,一般而言,管理完善之大樓或社區,應有住戶公約以確保住戶安全,人員進出應加以管制,方能有整潔之環境及良好之秩序,因此住戶公約執行貫徹與否事關本身之權益,亦應注意。
4、至於主建物屋況之良窳,更需詳細檢視。
 
a.建築物結構:常見有加強磚造、鋼筋混凝土及鋼骨結構等,因使用年限及造價成本不一,將影響貸款額度,至於是否為海沙屋,則可由事前之檢測加以防範。
b.房屋座向:對於注重風水之消費者亦是一大重點,通常大家都注意避免路沖並考慮陽光之照射及通風、有人喜好座北朝南之房屋、有人則喜歡其他方向。
c.是否有保固約定:一般而言,保固約定範圍有漏水(包括室內、屋頂、牆、窗框等)、電力及水管方面之修復,並應注意保固之期限及限額是否合理。
d.大樓內部安全配置方面:是否有配置緊急逃生昇降梯、熱水器不宜裝置室內、樓梯間是否推置雜物及高度、深度是否影響通行或逃生之安全等。
e.加蓋違章建築方面:有關違章加蓋部份,除非向建管局查證加蓋部份合法,否則需承擔有隨時被拆之風險,亦應加以考量。
f、其他若對於法拍屋有興趣者,首先應注意法院公告是否點交,能點交者價值性較高;不能點交者則尚需與房屋占用人協調或經由訴訟始能取得,其價值性較低,甚至有資金被套牢之風險,應十分小心。

 

以上僅就原則性之選購技巧加以說明,當然若有親朋好友住同一社區或大樓者,可藉由他們取得以上之資訊,若環境較不熟悉,則多加查訪,以貨比三家不吃虧之原則,利用白天、夜間、雨天或上下班時間等不同時段瞭解該社區或大樓附近之現況,相信必能順利購買一戶合乎自己需求的房屋。


回列表頁>>
案推薦
愛河邊收租金店2

高雄市三民區天津街
1080
店面/商用
83.85
20.751/6
001
祥豐麗境店面

基隆市中正區祥豐街
1280
華廈/店面
58.25
20.33一/7
002
三信大樓大戶

台北市松山區敦化北路
35850
電梯大廈/住宅
438.61
30.9211/17
000
文普國際大樓

台北市大安區基隆路二段
4188
電梯大廈/住宅
50.14
38.258/12
422
孔雀超美4房

基隆市安樂區基金一路
698
電梯大廈/住宅
42.93
24.75十二/12
422
專約~東湖捷運三房三樓

台北市內湖區東湖路
1500
公寓/住宅
26.58
33.173/5
321