售前財務分析
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| 房屋的交易過程而言，最重要的就是必須安全及必須對房屋買賣的過程詳加瞭解，才不致因為不懂而產生糾紛，遭受莫大的損失。因此，最好先請教專家，對於房屋交易過程，以及在買賣中可能產生的風險及可能產生的成本，先有基本的瞭解才好。 |
| 賣屋時會發生的成本有以下幾種，事前需做好評估才不至於高估了售屋之所得。 |
| 1.重新清潔整頓佈置費用及裝修費 |
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| 2.向銀行查詢尚未到期的貸款額度餘額，若有多期未繳情形，需將滯納金及違約金等一併詢問並計算在內。 |
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| 3.土地增值稅為售屋中最大的一筆稅費支出(由賣方支出)，其稅費的金額和公告現值與前次移轉的年數成正比(可地政網站上查詢試算)。 |
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| 4.若是售屋時有損失的情形，可於次年申報個人所得時提列申報財產交易所得稅，原則上可扣除之金額以當年度申報財產交易之所得為限，不足扣抵者可於以後三年度之財產交易所得扣除。 |
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| 5.若還有銀行貸款或銀行設定尚未塗銷者，會有代書設定塗銷費用每順位約1,500~2,000元。 |
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| 6.交屋給買方前各項雜費例：水電費、大樓管理費、地價稅、房屋稅、瓦斯費…等，於交屋當天由代書依交屋當日做分算。 |
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| 7.委託房屋仲介公司服務費或自售時所花費之廣告費。 |