換屋省錢大作戰

如果您持有的房屋現在買價高於市場行情價時，表面上決定賣屋會立即造成損失，許多屋主捨不得「賤價賣屋」 。其實，換屋是一買一賣，房價漲跌基本上關係不大，假定原購350萬元的房屋以280萬元賣出（房價下跌20%），損失了70萬元，表示只要320萬元就能購買到原來價值400萬元的房屋（假設所買、所賣房屋房價跌幅相同），反而「賺 到」80萬元，因此一買一賣之下，賣屋實質上並不見得會有損失，甚至還可能賺上一筆呢！

根據土地稅法規定，如果您是出售自用住宅，可以在兩年內重購自用住宅或先買後賣，只要您重購的土地現值大於出售土地的現值，這樣的話您可保留這一生一次的機會，先以一般土地稅率繳納後再辦理重購土地增值稅退稅。
但是辦理重購自用住宅退還土地增值稅者，請記得所重購的土地在完成移轉登記日起五年內，必須作自用住宅使用並且進行戶籍登記，不可將戶籍遷出或轉作營業使用、出租，或移轉他人，即使是贈與給配偶也不允許，否則已退 還的稅款將會被追繳回去。
換句話說，只要您每次換屋，重購的土地現值都會大於出售土地的現值的話，那每五年就可以換一次屋，都沒有土地增值稅的負擔。直到有一次重購的土地現值無法大於出售土地的現值或出售後不想再重購時，再使用您那一生一次的自住優惠稅率。

(一)買屋賣屋的登記名義為同一人。
(二)出售時「符合自用住宅條件」，購買後也「符合自用住宅用地」規定。
(三)買與賣時間無先後規定。
(四)土地面積未超過都市土地３公畝或非都市土地７公畝。
(五)買後應「符合自用住宅用地」之規定，二屋皆做自用住宅使用，並未出租或做營業用。
(六)買賣時間不超過二年，時間認定依地政機關辦理移轉登記公定契約的「公定日」，而非換約的立契日期。
(七)買價應大於賣價減除土地增值稅之餘額。（以增值稅單移轉現值總額為準）。
(八)退稅金額應以退還原出售時繳納之土地增值稅為限。

交屋完成後，可委託代書代為辦理或自行到稅捐機關辦理(一般多委託代書辦理)。
重購自用住宅可退稅金額計算公式：　
新購土地地價－[ 出售土地地價 －土地增值稅 ] ＝ 退稅金額（需小於或等於所繳之土地增值稅金額）