初次購屋建議
分析1:分析個人購屋需求
家庭成員
未來家庭中有多少成員?
居住時間 預估住多久?計畫幾年後換屋?
所需空間 評估須多少坪空間?要幾房?
生活機能 座落地段於何處?交通是否方便?生活機能是否完善?

經濟能力

個人存款及月收入如何?怎麼籌措自備款資金?預估購屋總金額?

 

分析2:分析外在大環境
地段
只要地段好、區位佳,不論是土地或是房屋,增值的速度與幅度必然比較快,即使當前稍貴一點也會在假以時日之後有連本帶利甚至倍數的回饋,因此地段的比較絲毫輕忽不得。
交通網絡 捷運、公車、馬路甚至交流道都是影響交通便利的最大關鍵。若交通網絡發達,不但交通便利,更帶動公共建設及地區發展,使得房價上揚。但得特別留意交通顛峰時,是否會產生塞車、噪音、空氣污染等負面情形。
周邊設施 家中有孩童或年長者,須留意區域內是否設有學區、公園綠地、購物中心或菜市場、診所及醫院,金融機構..等等,設施愈完善愈能提升住家生活品質及生活便利性。

環境品質

>衛生:觀察鄰近巷道是否習慣性的堆積垃圾、下水道是否飄散異味
>治安:觀察是否與特種行業為鄰、晚間是否有喧鬧的夜市
>景觀:道路規劃是否完善、建物外觀設計是否優良,或擁有大片綠地
以上若狀況良好,皆可為房屋加值。

分析3:分析屋內狀況
屋體結構
一般而言,房屋結構的品質與安全息息相關,購屋時宜格外謹慎,而高級的建築結構在安全上也較有保障,耐用年限也較長,雖然價格較為昂貴,但就長期而言仍屬划算。
另輻射屋大多為民國71~73年間建造,購屋前建議避開此關鍵時期的中古屋;另外也需小心避免買到海砂屋、921危險建築、山坡地住宅及違章建築。
海砂屋查詢輻射屋查詢
施工品質 看屋時最好逐項仔細檢查,如格局、採光、方位、牆壁、天花板、地板、水電、附贈家具、建材、外牆、外觀、樓梯間、大門、逃生梯、防火巷、公共設施、停車位等。
民眾驗屋必備工具一覽表民眾看屋注意事項參考表
建材 良好的建材,不但能使視覺獲得滿足,更能令人住得舒適、稱心,尤其是外觀雄偉、門廳氣派、建材高級精緻的房屋,絕對能使您的資產物超所值,相形之下由「價值」來創造「價格」,便佔了極大的便宜。

裝潢迷思

住家不經裝潢絲亳表現不出特色,但不論如何豪華美觀,其先決條件仍應以使用者自己的需要與喜好為主要考量。因此燈具式樣、老舊家俱、地毯狀況、隔間處理等,都可作為比較時的加減權數。但部分屋主為了能讓房子賣到好價錢,會以較低廉價錢及較差建材進行房屋整修,因此您在看屋時千萬別被眼前的裝潢給欺騙,建議先細心進行下列檢查:
1.翻看天花板內線路及材質。
2.固定裝璜材質是否耐用及所用材質為何。
3.室內牆面油漆及傢俱是否有刺鼻異味,是否有有害蟲出沒痕跡。
4.屋內與屋外地板水平線是否一致。
預售屋買方同樣也不要被美輪美奐的樣品屋迷惑,清楚實際屋況比虛擬想像更重要。

產權清楚 若確認要購買,建議到地政機關申請土地及建物登記簿謄本,查看坪數、所有權人資訊及有無設定抵押、查封狀況等等,並且到工務機關查閱都市計畫圖,看房子的所在位置是否坐落於道路、公園或其他公共設施用地內,以免影響日後居住權益。
安全檢查 檢查逃生梯旁是否堆滿物品、防火巷是否被佔用,另停電照明設施是否有安裝及可正常使用、樓層間是否有防火設備等。
分析4:分析社區條件
管理品質 購屋前除應注意是否有違章建築或違規使用外,購買電梯大樓產品者更應注意整棟大樓的管理維護狀況,人員進出是否有嚴格控管、公共設施是否定期打掃..等,此可由建物之死角如樓梯或地下室直接觀察得知,管理得當整個社區品質相對提升,住戶住得安心,房價也會跟著上漲。
鄰居素質 遠親不如近鄰,所謂千萬買宅、億萬買鄰,買房子就怕和三教九流當鄰居,若鄰居素質高,不但住的安心同時也可幫社區加分。
公共設施 時下許多建案標榜多元化公共空間及設施,於銷售時列許多虛坪,藉此以使房屋單價因灌水而下降,其用意不外乎欺瞞購屋者,讓購屋者自以為佔了便宜而沾沾自喜,因此,購屋時宜仔細核計權狀坪數,並以「實際可用坪數」與總價來比較每坪真正的實價,方可達成比價的真正效果。另於購屋前需審慎思考,公設設施如會議室、撞球室、健身房等設施,您真的用得上嗎?使用頻率又是多少?因為公設愈多,就表示屋內坪數減少且管理費用增加,倘若管理不善反而成為社區安全死角,購屋前不可不察。

 

建議:可依個人需求找尋所需不同區域及類型屋件
郊區 每一個想要購屋的人都希望能夠儘早購得心中「理想」的住家,但卻往往限於財力不足而無法一蹴可及,此時若能體認現實情況,則可考慮先由郊區著手,因郊區房價遠較市區為低,極為適合購買力有限之人一圓購屋夢。
經濟型 財務能力較為薄弱的購屋者,在產品選擇上不妨以最基本的「自用性 」「經濟型」住宅為標的,雖然此類型與理想中的住宅尚有些差距,但卻頗為實際,如郊區五層樓以下三房二廳,單衛三十坪以內者,都是可以列入考慮的選擇對象。當然「麻雀雖小」也要「五臟俱全」,部份高樓層的住往往在高比例公共面積的分擔下顯得捉襟見肘,就值得初次購屋手頭不便者商榷。
中古屋 一般而言,中古屋的價位約為新屋的七成至八成左右,因此可作為暫行購置第一戶的目標,日後再以之為基礎進行換屋行動,那麼經過這樣的「迂迴轉進」程序,購屋理想就不致流於夢想了。但在購買中古屋之前,得先要準備二至四成的自備款,同時得考慮銀行貸款條件的配合,方能順利的達成願望(自備款越多,貸款還息壓力越小)。
法拍屋 法院拍賣的房子一般均較市價低二成左右,若有淪為二拍、三拍者,則價格必然更低。不過價格雖低,但在得標後一個星期內須一次繳足屋款,因此勢必要有短期資金融通能力者較為可行(現有銀行提供尾款代墊服務,解決有意買法拍屋而自有資金不足之窘境),而法拍屋在價格便宜的大前提下,只要能排除負面的心理因素,也是可購屋者另一思考的方向。

預售屋

預售屋是一種以分期付款的方法來償還貸款,初期還款的壓力較輕,可以適合手中沒有太多錢的年青購屋群。不過以總價來比,較附近新屋成交行情貴約一至二成 ,且尚須等建商興建至完工始能搬進新家,交屋期間較長。

 
 

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