台中單元2房價創高 潛力十足
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2018/8/7 工商時報
 style=台中市單元二新成屋案一覽

台中市區域房價再創新高!根據最新公佈的實價登錄資料顯示,位於單元2重劃區的新成屋-陸府「植森」,每坪成交均價達50.5萬元,不僅刷新區域新高價,更直逼7期豪宅價格,陸府建設也躋身與聯聚、由鉅、寶輝、龍寶並列「台中在地豪宅品牌前5強」。

住商不動產台中7期南屯店專案協理蔡鴻霖指出,陸府「植森」這次揭露的18筆交易案,扣除車位交易單價都在50萬元上下,最高成交單價為54.7萬元,位在中高樓層,總坪數87坪(含2個車位);而平均單價為50.5萬元。陸府「植森」總戶數72戶,銷售量逾9成,由於有高樓層戶別尚未登錄價格,推估成交價還會向上攀升。

蔡鴻霖分析,陸府「植森」案位處單元2北側區塊,與7期重劃區僅一路之隔,同屬新市政特區精華生活圈,又享有單元2低密度開發、高綠覆率的宜居環境,吸引許多高端客關注與置產,新富聚落已逐漸成形。

根據內政部實價登錄資料,北單元2重劃區龍富段土地行情,從2012年每坪均價50.13萬元,到了2017年成交均價已達每坪70.54萬元,上漲了40%;加上單元2低密度、低容積的開發特性,土地成本直接反映在房價上,預期單元2重劃區整體房價,明年將突破「4」字頭。

值得一提的是,陸府建設成立28年,過去以生態豪墅在台中建築業界塑造出獨特風格,加上獨創的軟服務項目,如24小時工服電話、社區生機飲食、專為退休族規劃的尊齡活動、周期性舉辦的藝文活動;且是全台唯一進駐歌劇院,提供非營利服務的企業,長期積累品牌實力,在台中擁有許多鐵粉支持。

因此,當土地成本不斷高漲,陸府2015年轉型改推大樓建案時,位於興大康橋特區的「原森」首案,推出時不僅締造銷售佳績,每坪最高單價還創下約36.7萬元的區域新高,樹立大里區第一名宅地位。

持續看好單元2重劃區的發展潛力,即將進場推案的建商例如雙橡園開發,基地位在市政南一路與龍聖路口,產品規劃46、50至100坪,預估每坪開價在50至60萬元間,預計年底前進場;寶輝建設也在龍富路五段、近市政南一路口購地,規劃推出豪宅新案,預估每坪開價超過60萬元。

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