七期土地交易熱絡 帶動豪宅市場持續增溫
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2019/8/13 工商時報

六都地政局公布今年七月最新建物買賣移轉棟數表現,台中市高達4,540棟,月增36.99%,年增34.52%,在六都當中成長最高,顯示台中房市熱度未減,其中以台中七期的土地交易最為熱絡,特別是豪宅市場,指標大案如「大陸寶格」、「雙橡園1617」、「寶璽天睿」在銷售上均表現亮眼。

近幾年台中各區價格普遍上揚,單元二、科博美術館區豪宅房價5字頭起跳,價格直逼七期,沉寂一段時間的七期土地,近期在聯聚、寶輝、新力旺等建商搶進獵地下,上半年土地交易金額超過134億元,交易面積近7000坪。且首重鄰近大型綠地指標購地,如夏綠地公園、台中歌劇院等大型景觀、綠地,外界預估未來七期新案價格每坪將從6字頭起跳。

住商南屯店經理黃權銘分析,這一波七期建商購地潮,具有相當的主權宣示作用,也代表建商對未來兩三年七期房市的信心;且趁著現階段地主價格軟化時取得原料,未來在產品規劃上更具彈性,價格將更具有市場競爭性。

近期七期成屋市場逐漸增溫,年底即將交屋的「雙橡園1617」,日前已悄悄完銷,交屋已13年的「寶輝花園廣場」近期房價還創下每坪72.9萬的新高,「寶璽天睿」今年上半年已成交三戶,每坪單價在65萬起;而七期當中最受矚目的大陸「宝格」、「丽格」,最近成交頻傳,每周更有5戶的成交。

據敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖透露,七月份豪宅成交數甚至超過第二季成交總數,而前一陣子意大利國寶建築設計師Antonio來台演講,確實發揚了義式美學的宣傳效應,被譽為建案中如頂級珠寶的「寶格」因此吸引高端客群的興趣,加上同樣由Antonio設計的「麗格」即將落成,許多人聞名而來,目前預約參觀的狀況較去年同期成長了兩成以上,預約賞屋的行程也已經排滿到十月底,有多組客人已在陸續洽談或要求二次看屋。

大陸「宝格」由義大利國寶設計師Antonio Citterio領軍其設計團隊ACPV聯手打造,其華麗的履歷如寶格麗精品酒店、米蘭文華東方酒店等;此設計界的巨擘大師作品亦橫跨家具設計如B&B Italia、 Hermes、Kartel、Technogym等全球精品品牌,深受高端客群及具有深度品味的企業主所喜愛。

強調從裡到外都是設計師一手擘劃,「宝格」從建築、景觀、公設、家具、廚衛、餐具等大小細節都由Antonio量身訂製,並忠實、完整的呈現其設計原味,有著細微尺寸變化的菱形格,在建築立面以微幅弧度蔓延,全球獨創,專業訂製的菱形平移窗,有各種鏤空角度,在建築內呈現不同光影表現,在各種細節處充分表現了獨特脫俗的精緻工藝與義式美學設計。

下半年即將完工交屋的「雙橡園1617」,創下預售即完銷的紀錄,回購率更達76%。正對萬坪森林公園,是七期內稀有的開發位置,雙橡園開發表示,「1617」僅用400餘坪基地作為建築,千餘坪基地規劃為社區私家花園,為地段上一大優勢。

「雙橡園1617」戶戶朝南擁攬文心森林公園景觀,單戶85、98坪的中坪數設計,為七期新市政特區中少有的坪數規劃,即使雙併坪數在200坪以內,符合現代豪宅客對住家大小需求,一推出就受市場歡迎。

預售即完銷!雙橡園1617即將完工交屋。圖/王妙琴
預售即完銷!雙橡園1617即將完工交屋。圖/王妙琴

同樣下半年即將交屋的寶璽「天睿」,正對市政公園第一排,找來加拿大國寶建築師Michael Green、日籍空間設計師片山正通聯手設計,規劃168、185坪產品。前每坪單價成交約在75~85萬元,以其價位而言,未來可望名列中部前三大豪宅之列。

寶璽天睿位於台中市政十字園道,甫落成外觀搶眼。圖/王妙琴
寶璽天睿位於台中市政十字園道,甫落成外觀搶眼。圖/王妙琴

國際大師建案一覽表

投資興建 建案名稱 位置 坪數 開價(萬/坪)
大陸建設 「宝格」 市政北五路

惠中一街

146-186坪 70-90萬
大陸建設 「麗格」 惠中路一段 60-125坪 65-85萬
雙橡園開發 「1617」 惠文路

大墩十街

85-98坪 60-70萬
寶禎建設 「寶璽天睿」 市政北三路

惠中路

160-320坪 75-85萬

 

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95.91坪
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03月
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住宅大樓
110
12.84坪
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