20年都更不到800件!921震後20年 花敬群:還有幾百萬戶等待中
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2019/9/19 ETTODAY新聞雲

▲▼內政部次長花敬群。(圖/記者張菱育攝)

▲內政部次長花敬群。(圖/記者張菱育攝)


花敬群表示,針對都市更新發展計畫,21年來都更核定件數總共787件,平均一年不到40件,但是全台共有幾百萬戶的房子待處理,讓都更幾乎成為「不可能的任務」,預計未來3年,再將輔導核定都市更新案120件。


花敬群認為,民眾對於都更有不好的價值觀,主要就是住戶和建商之間的溝通不良,過去政府對都更的審查過於嚴格,讓開發商和住戶都不清楚都更有多少容積獎勵,開發商可能為了說服住戶同意都更,講好1坪換1.2坪,但是後來政府給的容積獎勵沒那麼多,變成只能1坪換1坪,導致住戶對建商不信任,因此,未來政府應對容積獎勵明確化,遇到都更相關問題,政府都能夠協助處理。


對於包租代管,花敬群指出,去年也提出修法,讓包租代管成為專業的服務,對於押金、修繕、轉租等服務都被明確管制,讓租賃服務業得以獲得保障,也讓租屋體系能夠逐步成為正式經濟,他舉例,「就像30年前的仲介業,資訊幾乎都不透明,買賣方對於市場價格都不清楚」,因此對於包租代管業也要慢慢立法讓他正式化,輔導租屋市場走向專業化、產業化。


▲▼創新建築4.0系統化鋼筋工法-鋼筋一體成形,耐震、抗裂、防漏水,施工品質安全看得見。(圖/建築安全履歷協會提供)

▲系統化鋼筋工法,鋼筋一體成形,耐震、抗裂、防漏水。(圖/建築安全履歷協會提供)


台灣位處地震帶,大小地震不斷,活動斷層遍布台灣各地,戴雲發理事長指出,當地震發生時,房屋是否會因地震倒塌個關鍵就在於「房屋的結構安全」。此外,他建議若要提升建築品質安全抗震,可納入全方位系統化建築技術,進而影響結構品質的提升、防水與保固年限可加長、綠色環保與節能減碳,並向政府提出「7大住宅政策建議」,希望政府及社會大眾一同重視建築安全品質,共同努力保障居住安全。


「7大住宅政策建議」則包括外牆磁磚、大理石保固年限加長,防水保固年限至少5~10年;推動技職教育及技術士訓練工作,以解決工地嚴重缺工問題;仿效新加坡逐年規定、鼓勵、獎勵建築系統化、工業化的比例,正視問題以有效減少工地現場施工人力、及更確保建築品管;推動建築安全品管透明化,建築安全履歷精神的建置及執行;推動建築保險制度的建立;並建議建築安全品質好的建築,其獎勵應該更多,如貸款成數更高、保費更低等。