房市亮點-台中房市 中科購屋熱點 鎖定西屯、北屯區
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2019/10/21 工商時報

中科園區今年前八月營業額逼近5,000億元,加上台積電中科新廠與巨大集團中科總部都將於近期陸續啟動,預料將釋出不少就業機會,帶動中科總就業人口年底可望突破5萬人,創下歷史新高!隨著中科釋出大量就業機會,衍生購屋與租屋的需求大增,加上中科與水湳智慧城之間的陸橋即將開通,吸引許多科技人提前搶進西屯區與北屯區購屋置產。

由於中科周邊目前預售推案不多,近年房價漲幅驚人,如鄰近中科的新成屋「太子W時代」,產品規劃20∼29坪,每坪成交單價上看37.5萬元;預售部分,如「大城仰雲」,規劃18∼35坪,每坪開價37∼42萬元;「懋榮Next 1」規劃28∼34坪,每坪開價37萬元。

台中房仲業者分析,中科周邊新屋供給量飽和,加上房價高漲,讓不少購屋人口外溢至74號快速道沿線、生活便利性高的北屯區;尤其是北屯區11期、西屯區12期,受惠周邊重大建設逐步到位,最具未來發展性,深受科技人的青睞。

其中,12期重劃區位處中科、七期、水湳旁的金三角地帶,南有西大墩環保公園、北有文修公園,周邊重大建設眾多,包含中央公園、綠美圖、國際會展中心,以及年底即將完工的中科路橫跨環中路、直達水湳智慧城的「豎琴橋」,吸引不少科技人提前進場購屋置產。

位於12期西大墩公園旁的「久樘瑞璽」、「久樘香坡」新成屋,目前實價登錄成交單價平均約在36萬元;久樘開發近期於文修公園旁推出「柏登莊園Blossom Villa」電梯豪墅案,規劃20戶獨棟雙拼別墅,吸引中科高階主管賞屋,每戶開價5,500萬至6,500萬元。

另一個深受科技人移居青睞的11期重劃區,位於北屯核心發展區塊,由於交通、生活機能成熟,且擁有文教區的保值性,區域內公園綠覆高,加上崇德、洲際雙核心商圈逐漸成形,採買休閒機能完整,吸引建商爭相搶進推案,補漲空間大,成為科技人購屋新熱點。

如永福地產「洲際W」案,基地前臨洲際棒球場及未來中信金集團大型購物商城首排,社區運用行動科技與雲端平台打造E化好宅,全齡化公設多達46項,還有600坪獨棟休閒運動會館,產品規劃27∼45坪,每坪成交價「2」字頭;此外,大毅「讚幸福」產品規劃27∼49坪,每坪開價26至30萬元,目前銷售逾九成,將於周邊推出二期。

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