地上權溢價率111% 每坪203萬 決標金額將挹注勞保基金 50%土地須做為資訊業用途 可望帶動地區發展

財政部國產署昨（25）日宣布，台北市希望廣場舊址設定地上權案由全球人壽以41.39億元得標，高於底價4億餘元。國產署表示，該宗土地指定應有至少50%需做與資訊產業相關用途，得標價約為市價五成。

國產署表示，昨天標脫的希望廣場舊址土地，屬於勞保基金持有，因此決標金額有多達41.3億元屬於勞保基金的財源，國庫收入僅有869萬元。財政部強調，活化國有地是政府既定政策，希望廣場舊址能夠順利標脫，不僅對勞保基金有所挹注，同時也可帶動地區與產業發展。

國產署去年11月20日公告二宗位於台北市精華區大面積國有土地招標設定地上權，分別為勞保基金持有位於光華商場旁的「希望廣場」舊址，以及民生東路上、原先規畫作為台北市「中山設計產業園區」的台酒公司中山配銷處舊址，權利金底價分別是36.9億元及48.5億元，昨天開標結果，全球人壽以41.39億元標下希望廣場舊址，另一宗台酒公司中山配銷處舊址則流標。

昨天希望廣場地上權案僅全球人壽保險公司一家投標，並以決標權利金總金額41.39億元得標，溢價率111.9%，每坪得標單價達203.7萬元。

該宗土地面積2,031坪，使用分區為資訊產業專用區，北鄰光華數位新天地及三創生活園區，近華山文化創意產業園區及捷運忠孝新生站。財政部指出，此次標脫土地地租年息率3.5%，存續期間70年，在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下，地上權及地上物得部分讓與。

至於未標脫的中山配銷處舊址地上權，國產署將再重新考量其招標條件，另尋適當時機再招標。

投資報酬率 上看3.8%

全球人壽昨（25）日表示，計劃開發「希望廣場」為複合式商用大樓，預計五年後，也就是2021年正式營運。據全球人壽估算，標得此土地的年投資報酬率可達3.6%~3.8%。

全球人壽表示，該區鄰近光華商場、三創數位園區，未來招商以及後續規劃都將朝此方向發揮，共同打造「台北秋葉原資訊產業園區」。

全球人壽參與投標，主要有兩項原因。一是看上該土地位在精華地區，年租金報酬率可以達3.6%~3.8%。

金三角到位 光華商圈看俏

希望廣場昨（25）日以溢價率12%標脫，這是國產署今年首次標脫的地上權案，信義全球資產經理王維宏表示，具激勵市場信心作用；希望廣場堪稱光華商場周邊最後素地，土地開發完成後，台北資訊園區的金三角將湊齊，光華商圈後市可期。

王維宏指出，今年公告地價調漲約30%，地上權標案負擔加重，可謂加稅後首當其衝的產品，這次希望廣場案被業界視為地上權招標觀測風向球。

王維宏說，希望廣場堪稱光華商場周邊最後素地，總面積2,031.9坪，平均容積率283%，初估可興建樓地板總面積上看1萬坪，開發效益可觀，本次以41.39億元由全球人壽成功標下，溢價率約12%，換算每坪容積單價約72萬元，與之前中正區住三土地地上權標脫的50萬至80萬元區間相符。

【UDN】